烟台房价为什么便宜(烟台房价便宜了吗)

每个人的心中都有一座城市梦，都希望自己所在的城市会变得越来越好。

随着城市化的发展，推动了部分农村和乡镇的人口快速往中心城市聚集，当然也推动了楼市房价的上涨。

如果时光可以倒流，或许很多年轻人更希望回到10年以前。

山东省烟台市是山东省16座城市当中经济综合实力排名第三的城市，或许在很多人的眼里，烟台已经成为了山东省第三大中心城市。

随着烟台城市配套设施的完善，以及烟台这10年经济的高速发展，也推动了烟台楼市房价，而对于现在烟台楼市的房价，或许站在年轻人的角度，真的太高太高了。

在2012年左右，当时烟台城区住宅类新房平均房价大约是0.6万。

但那时候烟台城区楼市的房价或许很多人认为他太高了，所以对于很多在烟台工作的年轻人，仍然有部分没有及时在烟台安家。

而对于现在烟台楼市房价来说，与2012年相比已经出现了大幅度的上涨，尽管上涨的幅度与珠三角长三角等热门城市相比有巨大的差距。

但对于普通的年轻人，房价是真真实实的上涨，而年轻人在这两年买房安家的或许要付出更多的成本。

现在整个烟台地区的平均房价大约是0.86万，目前烟台房价在全国316座城市当中处于第99位。

对于烟台楼市房价在山东地区处于中等偏上的位置，相对来说并不算太高。

而在山东地区比烟台房价高的城市就有很多，比如临近济南的泰安市，平均房价大约是0.94万，大概比烟台地区要高出800元左右。

聊城地区的平均房价约为0.92万，大概要比烟台地区平均房价大约要高出600元左右。

日照地区的平均房价大约是1.01万，大概要比烟台地区平均房价要高出1500元左右。

另外临近烟台的威海平均房价大约是0.92万，而威海的平均房价比烟台地区大约高出600元左右。

我们从烟台与这些城市比较，或许烟台具有更大的优势，毕竟烟台的经济总量在全国处于前列，而烟台的经济总量在山东地区处于前三位，仅次于青岛、济南。

根据第7次人口普查数据，烟台地区的常住人口大约是710万人。目前烟台的人口总量在山东省16座城市当中处于第7位，而过去10年时间，这个区域的人口增加仅有14万人。

整个山东地区的人口超过1亿人，而对于烟台地区的人口在山东地区的占比并不高，对于这个区域的人口流入也并不像济南、青岛、临沂那样成为大幅度流入的城市。

侧面反映到烟台地区虽然经济发展处于前列，但在人口聚集上或许与周边的城市有巨大的差距，这或许也是烟台楼市房价要比周边城市房价低的原因之一。

整个烟台地区陆地管辖面积大约是1.36万平方公里，辽阔的地域面积，自然给予了这座城市未来更大的发展空间，而对于未来的烟台，或许综合实力还能再上台阶。

烟台地区共包括11座区县，其中包括城区芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区等5座中心城区。

而对于这5座城区的常住人口大约是87万人、45万人、44万人、43万人、38万人。

另外烟台地区还设置有烟台开发区、烟台高新区等部分区域，位于这些“新区”内的人口，大约是55万人左右。

从烟台这些城区范围内的人口分布可以看到，各区域相对来说人口较为分散，而烟台的整个城市格局是沿海而建，相对来说很多城区的距离非常远。

尽管整个烟台城区范围内（包括各类新区、开发区）常住人口大约是312万人。

但对于一座城市楼市来说，城市土地集约化是城市未来楼市最大的发展引擎。

越是人口密集的区域，未来的楼市支撑会越大，对于楼市固定资产价值也会越高。

正是由于烟台各区域人口相对分散，所以对于整个烟台地区楼市房价与周边一些中等水平的城市相比，烟台楼市的房价是偏低的。

当然随着城市化的发展，烟台各大城区楼市房价差异也越来越大。

现在烟台地区房价最高的主要集中在烟台的芝罘区，对于现在的芝罘区，平均房价大约是1.36万。

芝罘区是烟台城区人口最多的区域，而这个区域的人口达到了87万人，但对于这个区域的管辖面积，大约只有180平方公里，折算人口密度这个区域每平方公里大约是4833人。

从芝罘区的人口分布就可以看出，为何这个区域的楼市房价在烟台地区处于首位，主要在于这个区域人太多了，另外这个区域各项配套设施的的确确要好于周边的一些远城区和一些县级城市。

随着城市化的发展，现在烟台开发区和莱山区楼市房价在烟台地区也是处于高位的，对于现在烟台开发区平均房价大约是1.24万，莱山区平均房价大约是1.22万。

虽然这两个区域楼市房价与芝罘区还有一定差距，但随着未来大烟台城市格局的建立，或许未来的烟台会有轨道交通，那么对于烟台开发区和莱山区未来的楼市发展应该说是非常看好的。

现在烟台整个楼市房价与青岛、济南有一定差距，主要在于这个区域轨道交通设施的缺少，而对于烟台这座城市未来的轨道交通建设或许几成定局，毕竟烟台综合实力在全国是处于前30位的城市。

也并不是所有烟台城区的房价都很高，对于烟台福山区，现在平均房价大约是0.93万。牟平区现在平均房价大约是0.75万，而蓬莱区现在的平均房价大约是0.7万。

烟台这三个城区楼市房价可以看出，烟台城区仍然有部分区域的房价较为低廉，甚至这三座区域的房价要比山东很多县级城市房价都要低。

烟台地区有多个县级市，这些县级市的综合实力，或许在山东的普通县级城市来说属于中等偏上的位置，但对于这些区域楼市房价却在县级城市当中处于中等偏下的位置。

现在山东莱阳市平均房价约为0.68万，莱州市平均房价约为0.66万，龙口市平均房价约为0.65万，招远市平均房价约为0.61万，海阳市平均房价约为0.53万，栖霞市平均房价约为0.55万。

对于这些区域楼市房价而言，或许真的谈不上是高价，毕竟随着建安成本的提升，以及年轻人对小区品质的要求，或许这些区域土地价值基本属于“半买半送”的状态。

这些区域楼市的房价较低，或许这些区域他的发展有一定关联，对于这几个区域来说，莱州市和莱阳市人口较多，目前莱州市的人口超过了82万，而莱阳市的人口也达到了79万人。

随着城市化的发展，未来的莱州或许能够和莱阳融合发展，对于这两个区域未来或许也能建成烟台都市区范围内的“副城区”。

并不是所有的年轻人都可以前往地级中心城区安家，而对于县级城市来说，未来的城市化其实也是很重要的。

毕竟任何一个区域都要经济发展，任何一个区域年轻人都应享有“居住平权”。

对于烟台龙口市、海阳市、招远市，其实未来的发展空间也比较大，只是站在县域城市的角度，未来的发展潜力与地级中心城区相比，或许仍然有一定的差距。

总体上烟台是一座非常不错的滨海城市，而随着未来的烟台综合实力站上了新的台阶，对于未来的烟台楼市应该也有一定的支撑。

随着未来的烟台实现它的轨道交通梦想，那么对于各大人口集中的区域，或许都能够快速融入现代城市建设，毕竟未来的轨道交通更是连接大城市与中等城市、小城市最便捷的交通设施。

短期的角度看，烟台地区房价大跌的概率并不高，而随着未来城市化的发展，或许烟台地区楼市房价仍然有一定的升值空间。

长期的角度看，烟台作为交通半岛区域重要的区域中心城市，随着未来大青岛都市圈的建设，也会促进烟台与青岛等中心城市之间的联系，那么也会大大提升烟台的区位优势，让这座城市建成名副其实的、位于交通半岛的、全国知名的区域中心城市。

任何一座城市不是一天两天建成，而任何一座城市并不能以房价的高低来衡量城市的好坏。

三十年河东，三十年河西。

而对于未来的烟台，或许还有很大的台阶可以站上，毕竟这座城市正蓬勃发展，这座城市正值年轻，这座城市正值风华正茂。

个人观点，仅供参考。