淘宝网商贷多少钱(淘宝商家网商贷可以贷多少钱)

来源：复利投资（fulitouzi21）

作者：复利姐

一年一度的双11又到了，你准备好剁手了吗？

不过，与往年有点不一样的是，今年打折的商品竟包含了....房子？？

是的，你没看错，是房子。

这意味着，双11过后一个月，有人收到了快递，有人收到了房子.....

天猫双11特价买房，就问你敢不敢买？操作步骤来了

图片来源：图虫

今年的双11，天猫首次新增特价“买房”选项，据说准备上线万套特价房。

下图为相关的报道，不知道这些所谓的特价房，又是什么来头？就问你敢不敢入手呢？

【天猫双11首次可买房，阿里拍卖房源覆盖多地学区房】

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。

阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。（来源：新浪财经）

下面这个是网传的“天猫双11 | 阿里拍卖全国万套房源首批清单”截图，有房源的位置、建筑面积、年份等信息，说的有鼻子有眼。

其实，真相很简单，这就是阿里的司法拍卖房啊。

法拍房，成交价可以做到市场价的6折，甚至是5折。

打开淘宝网的首页，就可以看到红框处的“司法拍卖”。点开，就可以看到各地区的司法拍卖房源渠道。

打开网址：https://sf.taobao.com/ 在阿里的司法拍卖网上，你会看到很多拍卖的标的，不光房子，还有车、停车位......都在用这种形式拍卖呢！

选择标的物【房产】，选择地区，你会看到当地的有哪些房产正在拍卖。

如果读者有印象的话，当年的阿里拍卖频道，也曾经拍卖过私募大佬徐翔家的房产，当时出价5140万……

至于房子那为什么会拿去网上拍卖了呢？一般情况下，是原屋主由于某些原因（比如坐牢、无法承担房贷等）银行就会把你的房子拿去拍卖，以尽快回笼资金。

总结来看，就是这三种情况下房产会被迫拿去拍卖：

所以这么看来，法院的拍卖房很便宜，对刚需自住来说，确实会令人心动。但至于是不是一个好的投资标的，就见仁见智了。

法拍房为何越来越多？道出楼市的真相——断供的人在增多！

正如解释所言，越来越多人，买得起房子，却发现还不起房贷，于是，断供了。

可以追溯的数据是，住建部公布的《全国住房公积金2017年年度报告》——

2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。对比2016年这个数字还仅是7.86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金逾期金额部分，就上升了34.6%！（2018年的数据尚未查询到。）

注意，这仅仅是公积金贷款的数据，还没包括商贷部分的。

图：近3年全国公积金贷款逾期金额及逾期率

——住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》

10亿逾期背后：多少人正在排队断供？

于是，法拍房也正在以可怕的速度增长！

那么，我国哪些地区城市的法拍房最为活跃呢？

追溯媒体的公开报道，2018年深圳法拍房成交量全国最为活跃。

法拍房来源主要有：

①因仲裁、司法行为需要变卖的财产比如：做实业的，撑不住了

②因信贷纠纷需要，比如：企业欠款失信， 被法院查封房产

③因社会个人委托，比如:炒股的投资客，爆仓甩卖

插播一则刷屏的新闻 ↓↓ ↓

房价下行投资客资金链断裂，所以断供的人越来越多咯……据阿里司法拍卖显示有976743套法拍房，也就是全国近百万套。深圳是全国法拍房最活跃的地区。

这种打折的法拍房值不值得买，注意事项

1、与普通房产相比，拍卖房有什么不同？

房地产拍卖具有以下几个特征：

①一般比普通房源价格要低，拍卖实行“价高者得”的原则；但税费以及其他相关费用可能比较多；

②法律性、政策性强；

③拍卖交易过程繁琐。

2、拍卖房受限购政策影响吗？

答案是肯定的。

依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

3、拍卖房有哪些费用？

拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。

公司产权拍卖房税费则要更加小心。

主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。

这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”

4、拍卖房能办理银行按揭贷款吗？

拍卖房基本要求是一次性付款，没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

中行、工行、建行可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司，需要注意的是，这样的模式随时可能被监管层叫停。

5、拍卖的房产如何定价？流拍后会如何处理？

通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%。

依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。

最后总结一下：

对于个人来说，不要随便捡漏便宜的房子，因为风险挺多的。复利姐给大家一个建议，竞买人需要综合考虑自身条件然后决定是否参与竞拍。

留着现金，不必急于抄底。最好的抄底时机，并非楼市刚刚调整之际，也非房价下跌趋势确立之时，最好的抄底时机，是什么时候？答案是，在楼市开始复苏时。信号是：房贷利率下调，央行降准降息等。

请不要随便弃房断供。买房很难，还房贷更是长达20-30年的辛酸路，房贷不还的后果，你就真的有可能房财两失，还欠法院银行一屁股债。

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