东莞大朗东逸湾怎么样(东莞大朗东逸湾房价)

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提问：新人提问，广叔，你好。我家里人这里准备在东莞买房，有房票，准备买首套房，自住投资用，总价248w左右。家里人住在大朗富阳路这里，上班也在这里。现在有两个选项选择1，东逸湾花园，二手房，101平，3楼。有点奇怪为什么这么小区周边房价高，它不是很高，是不是和采光有关系。还是有别的特殊原因，辛苦解答。选择2，可以等横沥碧桂园松湖明珠开盘吗，这个小区怎么样。您推荐的二手房小区，距离比较合适的，看了一下价格就只有敏捷春天花园，但是家里老人觉得那边好像环境不太适应，觉得人进人出非常随意。或者您还有其他的建议？辛苦您啦

回答：你好。1、东逸湾花园周围小区并没有都比它价格高，就旁边碧桂园要新一些，同时有一定的品牌溢价。3楼，低楼层价格是相对便宜一些的，低楼层主要是采光通风视野方面不如高层。东逸湾花园总体还不错，配套成熟，生活方便，可以考虑。

2、横沥属于东部产业园片区，房价还属低洼，离城区较远。碧桂园松湖明珠景观配套都还行，距离常平站五六公里，可以考虑的。具体参见内部分享！

提问：新人首问：你好，广叔，想请问一下大岭山松湖半岛是否有投资价值，听销售说近期会推出两栋，价格估计在3.8万，有89方的三房，和115方的四房，如果可以，哪种房型更适合投资，未来这里听说5号线会有个松山湖南站在附近。另外茶山龙湖金地的东莞火车站Tod12月会开盘，有没有投资价值？TOD最近比较热门，本人比较喜欢松山湖，觉得这里应该是东莞发展的发动机，科研创新的源头，环镜也不错，3万多环松的楼盘广叔有什么推荐？茶山新城的楼盘比如嘉华嘉誉湾可不可以考虑，谢谢

回答：你好。松湖半岛可以考虑，89平三房更好一些。茶山距离东城近，有双TOD加持，价格也还算洼地，比较火，可以入。嘉华嘉誉湾距离茶站地铁站还有点距离，但景观很不错，自住改善+投资可以考虑的。

提问：广叔您好，本人东莞户口，松山湖房子一套，现在想抵押做经营贷，可有400万的资金可用，买二套想投资，东莞还有房票，东莞还能买吗？想买广州，可有方法破限购吗？

回答：你好。东莞短期看可能会横，中长期看还有潜力的。广州可以考虑黄埔科学城，顺交社保就能买，让中介帮你搞定，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，同等价位情况下，投资优先，中长周期，广州的万胜围和牛奶厂怎么选呢。另外，和天河公园比，又是怎么样一个顺序？

回答：你好，其实很多版块我在逻辑上已经说过了。1、你入手的价格是否实际价格低，目前天河公园>牛奶厂>万胜围。从成本来说，先优先考虑成本低的。2、预期兑现是否已经在可见人和可见产业了，能见人只是第一步，能见产业是第二步。这个范围圈可以扩充到三公里范围内。3、你通过判断中长期内谁能够做到持续不断的资源投入，或者卖地或者配套继续完善，你就知道每隔几个月，或者一年半载，板块就会有继续的利好刺激。4、你所考虑的三个板块，中长期内都是互通的，都是互相成就的。5、因此，最后只能看你能够挑到什么楼层好一点，朝向好一点，价格合适的房子了。

提问：您好广叔，坐标东莞，自住加投资，茶山值得买入吗？美丽湾畔，丽江豪园，金融街金悦府，时代荟，嘉华嘉誉湾，广源纳帕溪谷哪个盘好？找人代持需要注意什么？谢谢广叔。

回答：你好，在我的理解当中，茶山是东莞几乎最差的镇区了，除了麻涌、洪梅，当然了，如果你有自住的因素在里面，也无可厚非 在粤港澳大湾区的镇区买房，有一个重要的原则就是：坚决不买小开开发商的小区，你可以按照这个原则去筛选

提问：你好广叔，请问深圳首套房，首付180左右，想买套房自住。我在南山，我老公在宝安工作。南山和宝安都涨了很多，只能买05年以前的房源，不过等过几年换房会不会太旧了？或者买龙华的红山，上塘，不知道你有什么建议呢？

回答：你好，西乡还有600万内的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华对你们来说上班太远，长此以往会很辛苦，生活品质差。做妈妈的需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事业上，唯一不需要的是花很多体力在路上。

提问：您好广叔，请问下我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小，现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢，多谢

回答：你好，莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长期保留。现在出手卖房置换吧，一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是也能卖个好点的价钱。莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。

提问：你好广叔，我是买房小白。特向您咨询一下。1.前海嘉里中心公寓的投资价值和未来预期.2.蛇口月亮湾花园有没可以考虑买进后等拆迁，目前就这两个问题，请您费心评估一下。我不太知道怎么问。还望谅解。谢谢。

回答：你好。1、前海嘉里中心，景观强，交通方便，自住可以考虑。投资我们一直不建议，涨幅慢，税费高，流动性弱。不如买住宅。2、月亮湾花园还未列入5年旧改计划，建议慎重考虑，博旧改时间成本和机会成本都很大。

提问：广叔你好，请问海语西湾现在进入，投资价值大吗？现在是不是高位接盘？海韵学校，无地铁无商业，就是大铲岛上的腾讯离得不远。谢谢！

回答：你好，腾讯岛还是块不毛之地，房价已经被炒成了黄金价，海语西湾若是排除学位因素，我觉得短期是会跑输的，毕竟地铁口远，生活又不方便，但是在深圳，学位的威力是大于地铁的，则不太好判断，长期看肯定没有问题。 至于说高位接盘，除去置业鄙视链底端的几个区域，现在买哪个区域不是高位接盘。

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