昆明买房最低首付多少钱(昆明市买房首付最低多少钱)

继5月17日起，在昆的建设银行、民生银行针对符合条件的新办房贷客户，开始执行首套房贷最低4.4%的政策之后。5月19日，在昆的工商银行跟进政策并释放重大购房利好：

针对优质客户，首套房贷款按最低利率4.4%执行。同时，针对云南省户籍购买二套房，首付比率最低可至30%，且最低利率可享5.2%。

也就意味着，昆明已有银行针对云南省户籍客户下调了二套房的首付比例。

工商银行针对云南省户籍客户购买二套房首付比例最低3成的政策，从5月19日傍晚起，已通过部分合作楼盘的相关交流群进行了传达。

图片截自工行在昆部分合作楼盘交流群

也就是说，即日起工商银行新增的省内户籍二套房贷客户，在符合征信、流水等条件的前提下，最低可享受30%的首付。

从工行新政策的下达来看，应该是以内部邮件的形式，下达到工行各支行信贷部门的。而且，从相应渠道了解到，工行此次针对省内户籍客户下调二套房贷首付比例的同时，对优质客户还可同步匹配最低5.2%的利率。

我们按照总价100万来计算，云南省内客户通过工商在昆明购买二套房，最低首付从此前的45万降至30万，在准入门槛上足足少了15万元。

不过，二套房首付比例的降低，也就意味着贷款额将会增加，对应的还款压力和利息也将增加。

我们同样以房屋总价100万，按照贷款30年，采用等额本息且二套房贷利率5.2%计算，降低首付之后，每月月供将增加824元，30年的贷款周期内，支付的总利息多出14.65万元，约等于少出的15万首付款。

当然，这是基于理论值的计算，因为房贷还存在提前还款的情况。因此，对于首付资金有限的购房者而言，二套房首付比例的降低，能满足先上车的需求，在后续完全可以通过资金的积累，采用提前还款的方式，减少相应的利息支出。

从另一个维度看，虽然此前昆明市住房公积金贷款政策调整，也将二套房的最低首付比例降至30%，但相比公积金贷款“认房又认贷”的苛刻条件，此次工行的调整覆盖面要更广、惠及的需求群体也更多。

无独有偶，在工行释放云南省户籍客户购买二套房首付比例最低下调至30%的信息当天（5月19日），云南省人民政府新闻办公室在昆明召开“落实金融稳增长政策措施 实施惠企利民纾困‘十项行动’”新闻发布会，明确将从金融总量托举、政策工具运用、重点领域加力、服务质效提升四个方面立体发力，协同提高金融支持经济社会发展的精准性、有效性、可持续性。

而“十项行动”中，其中一项即为“支持房地产健康发展专项行动”：

就支持房地产业良性循环和健康发展，按照“稳地价、稳房价、稳预期”目标，实施好差别化住房信贷政策，落实好近期各项政策要求，指导金融机构综合运用开发贷、并购贷、按揭贷等产品，促进房地产信贷平稳投放，有效满足购房者合理住房需求。

此外，从工行政策的施行来看，虽然属于银行内部的政策调整，并非是行政机构在主导。但从全国来看，降低二套房首付比例，已是一种较为流行的趋势。

就在5月19日当天，石家庄房地产交易中心证实：石家庄已全域实行首套房首付比例20%，二套房首付比例30%；而此前，石家庄首套房首付为30%，二套房首付为60%。

5月19日，江苏常州也发布通知，即日起对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%（此前常州二套房首付为60%）。

而在稍早前的5月15日，海南海口发布的6项稳楼市新政中，也提到：对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的,首付比例从70%下调至50%。

沈阳则在5月10日发布文件，为支持刚需和改善性住房需求，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。