房产资金监管多少钱(房子资金监管多少钱)

6月2日，惠州市住房和城乡建设局正式发布《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知》。通过加强商品房预售资金监管额度管理，确保商品房预售资金专款专用，保障项目竣工交付，有序激发市场活力，推动房地产市场良性循环、平稳健康发展。

分四阶段设置预售资金留存额度

惠州市住建局相关负责人表示，此次发布的《通知》是惠州市在已实施的《惠州市商品房预售资金监督管理办法》基础上，对各管理措施进一步深化、细化。

《通知》对商品房预售资金监管额度进行了界定，明确该资金额度为监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，其计算标准为监管额度=3300元/㎡×项目建筑面积（含地下室等需同步交付工程建筑面积）×120%。精装修商品房项目增加监管额度=1000元/㎡×项目预售面积×120%。

在留存比例方面，则按照现有管理办法执行，即分四阶段设置预售资金的留存额度，其中监管项目预售后至规划验收前，监管账户内的资金按项目销售总金额的10%留存；规划验收后至竣工验收备案前，按销售总金额的8%留存；竣工验收备案后至不动产首次登记前，按销售总金额的5%计算留存。直至项目办理不动产首次登记后，房地产开发企业可申请解除账户监管。

值得一提的是，《通知》规定，如项目建造成本高，监管额度不足以保障项目完工的，监管部门可适当上调监管额度。

优化管理灵活使用超监管额度的留存资金

在现有管理办法中，留存资金在项目竣工前，只能用于项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款、法定税费以及监理、设计、检测等工程建设费用。

根据《通知》明确的监管额度和留存额度计算方法，监管账户中留存金额可能大于监管额度。那么在“保交楼、保交付”任务目标基础上，如何优化管理、灵活使用超出部分的监管资金成为关键。

《通知》明确，监管账户内的累计进账资金达到监管额度后，房地产开发企业可以申请将超出监管额度的资金用于项目预售前已支付的工程建设费用；占地范围分摊的土地购置费用；已支付的税费、行政事业性收费；开发企业代缴的住宅专项维修资金；开发建设的开发贷款本息；营销费用等6项特定用途。

惠州市住建局相关负责人表示，对该部分资金使用申请提出了相应的要求，明确监管部门审核支付上述用途费用前，房地产开发企业应提交将资金优先用于同一施工许可证对应的其他非预售项目建设的用款计划。

留存资金未超出监管额度时，《通知》对留存资金的使用也进一步细化。其指出，项目在完成外立面施工且脚手架拆除后，监管账户内资金超出后续工程所占监管额度比例的，可申请拨付该项目预售前房地产开发企业未支付及已支付的工程建设费用、法定税费。

项目完成房屋所有权首次登记后，房地产开发企业申请解除商品房预售资金监管的，经监管部门结合企业纳税信用等级等情况核实同意，可解除预售资金监管。

房企可凭银行保函等额替换预售资金

在压实监管额度资金和满足各阶段资金留存比例的前提下，预售资金监管账户仍有结余资金的，资金活力还将进一步得到释放。

《通知》规定，监管账户金额按照其第一、二条规定申请使用后仍有结余的，房地产开发企业可凭银行保函等额替换预售资金。

可以看到，引入银行保函机制，银行为开发企业及项目做担保代替资金，能够让资金灵活用起来，有效地为企业“松绑”，激发房地产市场活力，促进良性循环。

惠州市住建局相关负责人介绍，在既有监管制度下，惠州市还将进一步建立信息共享机制。监管部门将与相关金融部门进行信息对接，共享开发贷款放款信息、预售资金拨付信息，避免同一事项重复使用开发贷款或预售资金。

采写：李鹏

通讯员：罗杰