中山房子能涨到多少钱(中山房价最高能涨多少万)

2022年以来，全国超40城发布了稳定楼市的政策，具体表现在直接给予购房补贴、公积金政策调整、放松落户限制等方面。

另外，近期一些城市还出现了首付比例下调的情况，对首套房购房者予以超大力度的支持。

而随着信贷等方面逐渐缓和，关于楼市“回暖”“反弹”的声音也越来越多。

那么，中山接下来能否迎来一波“暖春”的行情？我们先来看看2月的楼市表现。

2月成交仍处合理范围

购房需求有望近期释放

根据合富研究院监测，2月中山住宅成交1174套，成交面积13万㎡，环比下降48%，同比下降50%。

虽然住宅成交走势呈现下行，但仍有业内人士对接下来的行情持乐观态度。

在他们看来，一月和二月都是楼市传统的低谷期，参照2020年以及2021年的成交规律，中山住宅成交基本呈“一二月下行、三月回升”的态势，而对比往年，今年2月的成交量还处于合理范围内。

另从部分房产经纪的反馈中得知，近期中山的带看热度有所回升，不少刚需都加快了看房行程，部分客户对优惠房源的反应相当迅速。正如上月三乡雅居乐万象郡和港口海伦堡玖悦府，在给予购房者十足的诚意下，均获得不错的去化。

更为关键的是，目前各项政策都往稳定楼市的方向推进，譬如中山多家银行下调房贷利率，个别银行还对信誉良好的首套购房者给出一定优惠。

加上昨日发布的公积金新政，都有望刺激首次置业、改善型置业的需求释放。

展望未来，最快3月到4月之间，中山市场热度有望继续提升，成交或主要集中在本地客上，而能否创下“暖春”行情，还要看全国市场信心的恢复程度，以及外地客对中山房产的购买热情。

全市备案价相对稳定

马鞍岛、东区依然坚挺

据了解，中山素有商品住房实际销售价格不得高于备案价格或下浮幅度不得超过15%的规定，因此备案价也被视为房价的晴雨表。

而根据合富研究院监测，2022年2月，中山全市备案均价12625元/㎡，对比1月12783元/㎡的均价相差不大，整体处平稳态势。

在各镇区备案价排名里，马鞍岛和东区价格依然坚挺。南朗以23459元/㎡排名第一，东区以20338元/㎡排名第二，石岐区以17181元/㎡排名第三。

其中，南朗马鞍岛三盘霸占本月住宅备案价排名榜前三宝座，东区作为中山商业、教育等重要资源集聚地，虽新盘数量不多，但也有两盘上榜，并且毫无疑问地超过2万/㎡关口。

2月楼市数据知多D

雅居乐卖房数量最多

其余数据方面，在2月中山众多房企中，雅居乐地产蝉联冠军宝座，以178套的成交量稳居第一，世茂福晟集团以96套排在第二，万科则以93套紧追其后。

在各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交165套排名第一，其中多为世茂福晟钱隆华府成交；三乡镇成交132套排名第二，其中以雅居乐·万象郡为主；南朗成交98套排名第三，其中以万科西海岸成交为主。

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另根据合富研究院数据监测，2月中山共有3个项目新增，住宅新增391套，合计新增货量3.9万㎡，环比下降52%，同比下降86%。

2月中山共2个镇区新增住宅，分别为民众镇与南朗镇。

在住宅各面积段新增里，60-80m²面积段新增123套最多，占比32%。

截止至2022年2月28日，中山市住宅库存56416套，644万㎡，环比持平。

其中，火炬开发区7839套，居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6679套排名第二，南朗5172套排名第三。