赣州房价为什么涨(为什么赣州的房价一直在涨)

关键词：横盘，897万人口，楼市暂停。

说到赣州，大家再熟悉不过。作为梅州的兄弟，客家之都。同时赣州也是江西的最大人口的城市，比省会南昌还要多人。

赣州地处江西与广东的交界处，地理位置优越，是江西南下的主要通道。环境方面，山清水秀太阳高，适合居住生活。

那么，当下的赣州楼市是什么情况呢？咱们先看一下；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是9422元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

章贡，10260元/平。南康，7005元/平。

瑞金，7430元/平。赣县，8035元/平。

信丰，7006元/平。大余，11052元/平。

上犹，9727元/平。崇义，7527元/平。

安远，6875元/平。龙南，13179元/平。

定南，6319元/平。余南，7192元/平。

兴国，7860元/平。宁都，10575元/平。

于都，6976元/平。会昌，5569元/平。

寻乌，6630元/平。石城，6972元/平。

章江新区，12153元/平。开发区，9355元/平。

站北，8771元/平。

从房价走势图看出，在过去一年，赣州的楼市是以横盘震荡为主，在年底开始出现松动，微微下滑。在20个区县中，（其中有两个是新区）上涨得少，跌得多，不过涨跌都不大。

从地理分布来看，西部区域的房价比较高，东部区域，以及北部区域的房价比较低。整体是西强东弱的楼市分布格局。

赣州作为人口大城市，有近900万的人口，但是分散在各区县中，因此对有楼市的帮助有限。经济方面，赣州有GDP4169亿元。这个成绩不好不坏，比南昌低一点，在江西排名第二名。

按理说，这样的人口，与经济规模，不应该是横盘停滞不前的楼市现状啊！

其实，赣州的楼市受到外部影响较大，主要有三方面；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。赣州也是受到这样的影响。

加上，赣州是人口大城市，外来人口也比较多，在房价调控干预下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市低迷。

2，库存大。根据房产网数据，赣州有二手房存量3万套，算上全网数据，至少有4万套。加上新楼盘的呢，这个数量肯定要翻倍。因此，去库存依然是摆在赣州楼市面前的一道难题。

根据上一年的成交量推算，要去库存，赣州需要28个月以上。在当下的环境下，观望情绪高，真正入手的很少，未来去库存压力，只会越来越大。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年赣州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，房价调控，去库存压力，疫情的影响，都是影响赣州楼市发展的因素。赣州能保持横盘不跌已经是很不错，只怕是，未来赣州的楼市会出现下滑。因此，购房客要先观望再观望。

以上就是赣州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。