合肥大溪地有多少户(合肥大溪地属于哪个区)

大溪地位于合肥蜀山区黄山路以北，岳西路以西，西临永久绿化带。项目开发将充分利用坡地的地形优势，各组团空间错落有致，层次丰富，力求为置业者营造一一个舒适、 安全、生态、时尚的居住区。大溪地项目共六期，分别是大溪地天泽轩、大溪地天悦轩、大溪地天籁轩、大溪地天逸轩和大溪地御倾城。其中，大溪地御倾城是第六期建造的项目。也就是我们今天要讲的。

贵池路山的大门

贵池路山的大门

建成年代: 2012-2016年

产权年限: 40-70年

交易权属:商品房

开发企业:合肥百协置业有限公司

附近学校:合肥市蜀山区宁溪小学，50中望岳

人车分流、地下车位充足

娱乐设施完善，有多个运动场馆、健身会所。

紧邻金大地商业街、生活便利

楼间距较窄，高层小区的低楼层采光受影响。.

小区入住率不高，大部分住户为租客。

部分西边户受噪音轻微影响。

小区是百协大溪地项目的第六期，共有17栋楼组成，2014年建成入住，楼龄较新。全为电梯房，小区主力户型是2梯4户，92平米的小三房。

小区楼栋密度不高，容积率只有2左右。内部环境优美，景观雅致，内部有个很大的景观湖。

小区户型很多，部分户型设计较差，采光通风不好。

小区内有幼儿园、老年人活动中心、篮球馆、健身馆等配套设施，日常生活方便。

在整个蜀山黄潜望板块来看，大溪地御倾城楼龄较新，品质较好。物业管理、各项配套都算完善。但存在部分楼间距过窄，高层的低楼层住宅采光不好，部分户型不通透的问题。

总户数: 1691户

楼栋总数: 17栋

固定车位数: 1589

建筑面积: 1000m2

容积率: 2

人车分流:是

绿化率: 50%

占地面积: 75000m2

电梯房:是

是否封闭:是

大溪地御倾城小区共由17栋楼组成。其中77栋和94栋是公寓，属于刚需性住宅。小区主打的是洋房。洋房主要有144平米和155平米两种户型。这些洋房主要分布在79、80、81、82、83、85、86、87、88、89、90、这11个楼栋里。下面是几个主流户型

80㎡的刚需住宅公寓

80㎡的刚需住宅公寓

91㎡的刚需住宅

91㎡的刚需住宅

120㎡的改善住宅

120㎡的改善住宅

155㎡的改善洋房

155㎡的改善洋房

建筑及规划大溪地项目是合肥百协置业公司扛鼎力作，项目共分六期建成。而大溪地御倾城是项目的最新一期， 也是耗费诸多心血的收官之作。小区由17栋高低不等的高品质住宅组成，17栋住宅中有11栋洋房、 2栋公寓、4其余是住宅，能够满足不同群体的居住需求，外部着以浅黄色的瓷砖，简约大气、时尚现代。

大溪地御倾城是一座园林式小区， 内部设有人工湖、假山、花园、凉亭等景观。小区环境优美，清新雅致，对小区绿化特别看中的客户建议购买本小区。

小区每栋楼的公共空间，楼道和电梯通风和采光效果都比较好。

小区上班的年轻人多，电梯的使用率比较高，尤其是上班高峰期，但是电梯维护的好，并不显陈旧。

小区入住率高: 77栋和94栋是公寓，入住率达90%以上;住宅的入住率达到80%-90%;洋房入住率在70%-80%。

居民为高收入群体:因小区洋房较多，所以业主的收入普遍偏高。

租客:政务区上班或者小区附近上班的较多

小区大多是年轻上班族和一些带孩子的老年人，小区内在上下班高峰期可以看到往来的年轻人，其余时间基本上都是老年人在小区内散步。

小区内部社区活动较少。小区的社区活动及氛围不是购买本小区重要的关注点。

小区有公寓、住宅、洋房，其中，洋房分布最多。这个小区的物业是十分不错的。小区内部环境干净，绿化周围也分布有摄像头。小区内每天都有保洁进行打扫，来往人流量不是很大,所以小区显得幽静安逸。小区住户反映，小区物业较为负责，有问题向物业咨询的时候，很快就能得到处理。在蜀山黄潜望片区，小区是刚需型楼盘。看中物业品质的客户，建议购买该小区。

1、大溪地御倾城小区内部有花园、人工湖、凉亭、假山等景观设施。

2、有儿童游乐设施、健身器材、运动场等运动设备。

小区的内部配套少，但也基本能满足使用需求，小区内部配套不是购买本小区特别关注的点。

小区是地下停车，人车分流。车位比是1:1.2。由于居住本小区的业主大多是高收入群体，家里车辆不止一辆，所以目前车位还是比较紧张的。

大溪地御倾城小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。

小区处于蜀山区西园，小区近地铁2号线十里庙站、同时距离小区200米左右的五爪塘公交站，有近10辆公交通过，交通优势明显。往小区西被方向步行600米左右，是一一个规模较大的综合 商场大溪地国际购物广场。旁

边还有被安徽省商务厅评为安徽特色文化街”的金大地1912街区。这是一条集旅游、 休闲、娱乐、购物于一体的特色街区。满足各年龄段居民的生活需求。特别是合肥市第五十中学是蜀山区重点初中。

在整个蜀山黄潜望区来看，大溪地御倾城的各项配套在片区中都是非常好的，这也是小区价格相对较高的主要原因。

大溪地御倾城小区位于合肥市蜀山区贵池路和怀宁路交叉口，紧邻城市主干道，近地铁2号线十里庙站，公交站点众多，无论开车、地铁、公交出行都很方便。紧邻地铁口，开车出行方便。

小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。

幼儿园:御倾城幼儿园，建立在小区内部，供业主孩子使用;

小学:合肥市宁溪小学，建立在小区外部，距离小区大概1公里;

初中:合肥市第五十中学望岳校区，建立在小区外部，距离小区大约1公里。

系蜀山区教育局直接领导下的一-所义务教育阶段九年一贯 制的公办学校。宁溪学校位于合肥市风景秀丽的大蜀山东南麓，黄山路与怀宁路交叉口的北边东侧，怀宁路1866号。创建于2007年6月，2007年9月1日正式开班上课。学校现有教职工53人(教师分别来自合肥市50中学、合肥市稻香村小学及政府招聘的教师)，教师学历均为本科以上学历，且年富力强，教学经验丰富。自1975年由梅山路小学提升命名以来，仅仅走过30来个年头，而就在这短短的时间里，学校规模迅速扩大，教学质量年年提高。整合优良的教育资源，均衡教育的发展，服务于广大人民群众。该校由东西南新四个校区组成。其中，合肥市第五十中学新区(望岳校区)是大溪地御倾城的划片中学。

小区商业配套完善，周边有大溪地国际购物广场、金大地1912街区等商业环绕，商业氛围浓厚，住户购物、娱乐都很方便。

另外还有永辉超市和北京华联超市，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1千米范围内都可解决。

由于小区1912街区和大溪地国际购物广场，在该片区看来，配套是相当不错。在全市范围内，小区周边商业完全能满足小区住户的日常生活购物。1912街区商铺种类繁多，美食、服饰、电影院、电玩城等都有。

附近商业:大型商超有永辉超市、北京华联超市等;小区北侧约500米的距离有菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有快餐、过桥米线等。

临近商圈:距离小区最近的一一个小型商圈是南七，步行距离大约2000米。其他商圈都较远。

社区医院:小区北7口就有诊所。

大型医院:大型综合性三甲医院中国人民解放军第105医院距离小区直线距离约2.9公里。

小区北门口的诊所就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。

小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。

小区附近冶安不错，小区北门有警务室;从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。

个税满五年家庭名下唯一，免征， 否则1%;增值税不满两年5.6%，满两年免征;

首套房契税90平及以下税率为1%，二套房90平及以下税率为1%;

首套房契税90平以上税率为1.5%，二套房90平以上税率为2%;

三套及以上普通住宅契税税率为4%，非普通住宅契税税率为4%。

商业贷款年限要求:借款人+贷款年限≤70;最高贷款年限不超过30年;

公积金贷款最长年限，以下三者取最低值:最长期限20年;房龄+贷款年限<30 (市直房龄不得超过20年) ;年龄+贷款年限小于等于法定退休年龄后5年(法定退休年龄一般是 男性60周岁，女性55周岁，须未在退休前

申请贷款)

贷款额度:借款人以及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万元;

借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。