130平米首付多少(130平米首付最低多少)
出现了!
全国首个省会城市,降低首套房首付。
近日,
甘肃省省会兰州发布楼市新政,
商贷和公积金贷款购买首套住房,
最低首付款比例不低于20%,
二套住房最低首付款比例不低于30%。
这是全国首个,
官方明确降首套房首付比例的省会城市!
今年,
全国多个城市调控政策放松,
楼市救市潮,越来越猛。
郑州取消认房又认贷;
福州取消限购;
东莞取消新房限价;
秦皇岛解除限购;
哈尔滨废止限售等楼市调控政策;
大连全面放开落户。
最近,
真的可以说是一天放松一城。
之前,
我们说长春会出现20%首付是有可能,
因为那时候只有菏泽、赣州、驻马店、丽水等,
一些小城市降低了首套首付。
但是现在不一样了,
全国首个降低首套首付的省会出现了。
有人开了这个头儿,
我判断,
长春有99.9%的概率会跟进。
如果长春20%首付重出江湖,
会有什么影响?
先说结论:
我认为这是非常重大的利好。
1、对热盘的影响会比较大。
那种几乎所有长春人都没有抗性的项目,
首付降了,门槛低了,
卖得可能会更好。
比如豪邦锦上,
毛坯均价11000元/平,精装均价12500元/平,
买88平的房源,
按现在首套首付30%,
毛坯首付29万,精装首付33万。
如果首套首付20%,
买108平的房源,
毛坯首付24万,精装首付27万。
原来买88平毛坯的首付,
能买108平精装了!
刚需也能研究改善了。
2、对品牌开发商促进大。
例如万科、龙湖、华润、保利等,
全国品牌性开发商,
因为原来他们不能做低首付。
并且这些开发商的项目价格普遍较高,
基本在13000元/平往上,
例如龙湖成溪云颂,均价16500元/平,
130平30%首付约65万,
如果是20%首付,只要43万,
首付可以少拿20多万!
大大降低了品牌楼盘的购房门槛。
3、对低首付开发商有利好。
一些做低首付、零首付的开发商,
比如1万、5万就能买房,
现在首付30%,
开发商卖一套房能从银行套出来的钱是70%。
如果首付20%,
那开发商卖一套房就能从银行拿回来80%的钱。
别小看这10%,
对这部分开发商特别重要。
因为他们做低首付,
意味着他们前期从购房者那里拿到的钱很少,
有了这10%,
开发商的回款压力就会小很多。
我们再反过来想,
20%首付政策出来后,
下半年低首付、零首付将会层出不穷。
4、对二套也是有刺激的。
原来兰州二套首付50%,
现在降到30%。
现在长春二套首付40%,
如果跟进降到30%,
虽然幅度不如兰州那么大,
但也是有刺激的,
相当于二套和原来首套花一样的首付。
5、对购房者利好。
降低首付,
会改变购房者的购房逻辑。
原来我想买90平的,
现在可以琢磨110甚至120平的。
我原来只够买非品牌开发商的,
这时候儿也能去买品牌开发商了。
例如宽城小南的华润荣华府,
好楼层8000元/平,88平30%首付21万,
对刚需来说这个门槛略高,
如果20%首付,88平首付14万,
跟非品牌开发商的门槛差不多了。
对于手里边儿一点儿钱都没有的人来说,
下半年零首付大批量的出现,
他们也能琢磨买房子了。
6、加速分化。
对一部分开发商来讲,
他们就可以完全按照备案价卖房子了,
因为首付降了。
但是对有些开发商来讲,
他们该降价还得降价,该打折还得打折。
所以,
20%首付政策会加速楼市分化。
总的来说,
20%首付这个政策,
对购房者、对开发商、对楼市,
都是特别直接的重大利好。
留言讨论:
你会等20%首付再买房吗?
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