房子21万首付多少合适(21万的房子首付多少)

出现了！

全国首个省会城市，降低首套房首付。

近日，

甘肃省省会兰州发布楼市新政，

商贷和公积金贷款购买首套住房，

最低首付款比例不低于20%，

二套住房最低首付款比例不低于30%。

这是全国首个，

官方明确降首套房首付比例的省会城市！

今年，

全国多个城市调控政策放松，

楼市救市潮，越来越猛。

郑州取消认房又认贷；

福州取消限购；

东莞取消新房限价；

秦皇岛解除限购；

哈尔滨废止限售等楼市调控政策；

大连全面放开落户。

最近，

真的可以说是一天放松一城。

之前，

我们说长春会出现20%首付是有可能，

因为那时候只有菏泽、赣州、驻马店、丽水等，

一些小城市降低了首套首付。

但是现在不一样了，

全国首个降低首套首付的省会出现了。

有人开了这个头儿，

我判断，

长春有99.9%的概率会跟进。

如果长春20%首付重出江湖，

会有什么影响？

先说结论：

我认为这是非常重大的利好。

1、对热盘的影响会比较大。

那种几乎所有长春人都没有抗性的项目，

首付降了，门槛低了，

卖得可能会更好。

比如豪邦锦上，

毛坯均价11000元/平，精装均价12500元/平，

买88平的房源，

按现在首套首付30%，

毛坯首付29万，精装首付33万。

如果首套首付20%，

买108平的房源，

毛坯首付24万，精装首付27万。

原来买88平毛坯的首付，

能买108平精装了！

刚需也能研究改善了。

2、对品牌开发商促进大。

例如万科、龙湖、华润、保利等，

全国品牌性开发商，

因为原来他们不能做低首付。

并且这些开发商的项目价格普遍较高，

基本在13000元/平往上，

例如龙湖成溪云颂，均价16500元/平，

130平30%首付约65万，

如果是20%首付，只要43万，

首付可以少拿20多万！

大大降低了品牌楼盘的购房门槛。

3、对低首付开发商有利好。

一些做低首付、零首付的开发商，

比如1万、5万就能买房，

现在首付30%，

开发商卖一套房能从银行套出来的钱是70%。

如果首付20%，

那开发商卖一套房就能从银行拿回来80%的钱。

别小看这10%，

对这部分开发商特别重要。

因为他们做低首付，

意味着他们前期从购房者那里拿到的钱很少，

有了这10%，

开发商的回款压力就会小很多。

我们再反过来想，

20%首付政策出来后，

下半年低首付、零首付将会层出不穷。

4、对二套也是有刺激的。

原来兰州二套首付50%，

现在降到30%。

现在长春二套首付40%，

如果跟进降到30%，

虽然幅度不如兰州那么大，

但也是有刺激的，

相当于二套和原来首套花一样的首付。

5、对购房者利好。

降低首付，

会改变购房者的购房逻辑。

原来我想买90平的，

现在可以琢磨110甚至120平的。

我原来只够买非品牌开发商的，

这时候儿也能去买品牌开发商了。

例如宽城小南的华润荣华府，

好楼层8000元/平，88平30%首付21万，

对刚需来说这个门槛略高，

如果20%首付，88平首付14万，

跟非品牌开发商的门槛差不多了。

对于手里边儿一点儿钱都没有的人来说，

下半年零首付大批量的出现，

他们也能琢磨买房子了。

6、加速分化。

对一部分开发商来讲，

他们就可以完全按照备案价卖房子了，

因为首付降了。

但是对有些开发商来讲，

他们该降价还得降价，该打折还得打折。

所以，

20%首付政策会加速楼市分化。

总的来说，

20%首付这个政策，

对购房者、对开发商、对楼市，

都是特别直接的重大利好。

留言讨论：

你会等20%首付再买房吗？

今日直播预告：

（文中部分图片来源于网络）