滨海中山小区怎么样(中山比较好的小区)

中山买房怎么样？对于这个问题太宽泛了，这个问题我们拆解一下吧！中山买房怎么样=中山买房贵不贵+地段好不好+房价升不升+购买要求高不高+买哪里好。

博主一般不随便下结论，但要我说，我只会说，相比江门惠州这种城市，当然是贵一点咯。那么相比深圳广州，肯定是便宜了。

中山无论是去广州、还是珠海都很便利，中山离哪里最近？深圳？那倒是广东老大，但无奈是离得太远了点吧，远水救不了近火啊！好在深中通道即将通车，基本上，中山的马鞍岛和深圳高新企业聚集地前海就要被连在一起啦！

那么中山周边城市的房价是怎么样的呢？以下是博主根据房产价格排名顺序：

深圳（100000元/平方）>广州（60000元/平方）>东莞（40000元/平方）>佛山（30000元/平方）>珠海（20000元-30000元/平方）>中山（15000元-20000元/平方）>惠州（9000元-12000元/平方）>江门（7000元-8000元/平方）>肇庆（8000元--9000元/平方）。

中山以上的5个城市，深圳房价之高，真非一般人买得起，即使是资金充裕的投资者，要凑齐首付也需要一定时间。广州房价次之，但也不低，如果是想要投资广州房产，也需要考虑各大区块的情况，毕竟省会城市的购房资格，本身也有一定要求。佛山和东莞也一样，由于限购政策比较严格，前期投入还是需要一定的成本的。然后是珠海，虽然房价比中山高，但城市的产业实力还不够，全靠国家支持，要说长线发展，实力还是要看看的。另外惠州、江门和肇庆，就不在这里一一说了，一方面产业制约明显，一方面是发展力不足。

按照房价和区位、发展潜力来考虑，中山买房还是比较保险的哈！

中山，中山古称香山，因“地多花卉”而得名，是一代伟人孙中山先生的故乡。是广东省地级市，珠江口西岸都市圈城市之一。

中山市位于珠江三角洲中南部，西、北江下游，北接番禺市和顺德市，西邻江门市区、新会市和斗门县，东南接珠海市，并隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。

全市面积1800.14平方公里，1998年末户籍人口130.08万人。中山市是一个以伟大的先行者孙中山先生命名的南方名城，又是广东省侨乡，有祖籍本市的海外华侨和旅居港、澳、台同胞60多万人，分布于世界五大洲的64个国家和地区。

中山的地段之所以优越，很大一部分是由于中山在粤港澳大湾区的位置，可算得上几何中芯位，粤港澳大湾区是我国重要的湾区之一，是建设世界城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。

粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升发展战略层面。推进建设粤港澳大湾区，有利于深化内地和港澳交流合作，对港澳参与发展战略，提升竞争力，保持长期繁荣稳定具有重要意义。

在大湾区各大城市马不停蹄赶工建设交通路线的同时，中山的地理位置价值也随之水涨船高。深中通道、深珠（伶仃洋）通道、深茂铁路、广中珠澳高铁、广州18号线南延线中山站点等，在地段好，交通建设飞快的影响下，中山的房价必是呈稳步上升的状态，这几乎没有悬念。

2015年末，深中通道的落项，直接使得中山的房价冲破万元大关，尤其是翠亨新区和火炬开发区，一飞冲天，高价格楼盘直接上涨到与东区均价不相上下。中山一“涨”成名，二年半的时间，中山房价上涨到满地都是“万元盘”，房价行情2016-2017年中之后，中山不仅稳住了房价，还一路迅速飙升，蹭蹭的把均价抬到了15320元每平方。

据中国房价行情网数据显示，中山近一年的一手房成交均价都在1.4万+以上，截止到目前，中山一年的成交均价为2018年5月份的15320元/平方米。

单盘方面，据博主统计，包含公寓和别墅项目在内，目前中山已有30个楼盘左右房价突破2万关大关，多集中东区、石岐和火炬开发区、翠亨新区等区域。

翠亨新区和火炬开发区的涨价，大部分是趁着深中通道的东风而起，翠亨新区马鞍岛房价高达2.6-3万，与东区前几名的楼盘价格齐平；目前中山房价未过万元的楼盘，主要分布在板芙、神湾、东凤、南头，等镇区，其中以神湾镇的雅居乐星玥价格较低，价格“7字头”在售。

相比稍微偏一点的镇区，主要极大区块的升值速度还是相当大的，目前房价属于慢涨阶段，预计在深中通道开通，也就是2024年前后还会迎来一大波涨幅，升值空间是值得期待的。

中山几乎可以算是整个大湾区城市里面限购政策最宽松的了，目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套。

对于非中山户籍购买首套房需要1个月社保，但有些没有强制要求的，满足条件，提交在职证明和劳动合同也可以。

房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。

公积金方面，2020年中山在人才购房贷款方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。

如果是要入户，也有以下几种方式：

① 人才落户--不需要有中山本地的房产

② 稳定就业落户--需要有中山本地的房产

③ 投靠落户（夫妻投靠&小孩投靠父母）--需要有中山本地的房产

④ 投资落户 --不需要有中山本地的房产

⑤ 纳税落户--不需要有中山本地的房产

⑥ 荣誉人员落户--不需要有中山本地的房产

关于入户中山的详细信息，也可以参考博主在前面发过的相关文章，如果您觉得处理这些文件，完成购房要求没时间，太麻烦，博主可以为您一站式解决，也有各大内部渠道可以搞定您的所有要求哈！

按照全世界任何地区的置业思维，地块好，有发展前途，交通便利，配套好，我们整理一下中山目前房价利好的影响，没错了：深中通道！

深中通道解决了整个珠三角的一个交通小瓶颈，它的意义微观来说，是中山的任督二脉被打通，两城一线带来更大的商业机会和房产发展，宏观地讲，是把整个粤西、西南区域整片连通，在战略布局上，和港珠澳大桥一起，城市之间抱团发展，永远比单打独斗来的要快狠准。那么在中山买房，势必就是以这个来规划。

离深中通道最近的区块有2个，翠亨新区、火炬开发区。其中又以翠亨新区地块规划最丰富！

中山南朗翠亨新区的规划与建设一直都是风行雷利，几乎每个月都有霸屏的新闻：

9月18日，翠亨新区出台21条人才新政，大力吸引人才；

9月21日，经马鞍岛的广州18号线，计划2022年动工；

10月16日，科技金融新城挂地，新增200米商业体；

10月22日，金雅福黄金珠宝文创产业综合体动工；

10月27日，西湾金融科技大厦商务酒店招商.....

12月19日，保利天汇“1100+套3秒光”火遍全城；

12月21日，马鞍岛上的恒大悦珑湾备案价也新鲜出炉；

12月22日，马鞍岛上460米雅居乐北塔综合体，备案已经通过；

翠亨新区是南沙、前海、横琴三个新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置。凭借深中通道西岸的落脚点、深中通道中山段起步区，翠亨新区是环深片区较与其他区域更受益的地方。

依托深中通道和翠亨湿地公园，翠亨新区的马鞍岛打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产为、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城，得到省市两级政策对翠亨新区的支持，这是中山其它区域所不具备的关键核心竞争力所在。

1、翠亨新区优质楼盘推荐：

包括但不限于：

㊀保利天汇

楼盘动态：首期已开盘，在售95-105㎡户型，单价24800-30000元/㎡！样板房已正式开放！紧邻深中通道出口，翠亨快线旁，欢迎来电预约看房。

项目位于马鞍岛深中通道出口附近，距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深中通道横门互通仅2公里，距离深圳仅24公里。项目总建面约42万㎡，近享生态公园、公立名校，规划有11大主题园林商业配套，内部配备国际化教育的幼儿园，孩子不必出远门即可接受优良教育。

㊁恒大悦珑湾

楼盘动态：正式启动认筹，认筹2万可抵开盘折扣，预计元旦开盘。首推65-124㎡，带装修两房至四房，单价折后约2.5-2.8万/㎡。项目位于中开高速与香山大道的交界处，距离深中通道出口辅路仅几百米，户型采用并排式设计，中间以湖景隔开，面积跨度大，既适合刚需自住、也适合改善客户换大房的需求。

2、火炬开发区：

中山火炬位于中山市东部，总面积90平方公里，按照规划设计，开发区中芯城区建成后将形成八大功能区，分别为行政办公区、会展区、生活服务区、休闲娱乐区、科研区、商业区、商住区以及教育区，且中芯城区将被打造成集政治、科技、文化、物流、信息、休闲娱乐、商务、商住于一体的现代化商务区。

除产业外，火炬区值得投资的还有一个非常重要的点就是，片区内拥有两个深中通道出口，分别是黎村出口和中山站出口，虽然距离相比深中通道直接落脚点—马鞍岛略逊一筹，但比起中山其它镇区，还是很占优势的。

火炬开发区优质楼盘推荐：

㊂招商禹洲云鼎府

楼盘动态：在售89-117㎡户型，均价18500-21000元/㎡，诚意登记中，欢迎来电预约看房！项目由招商蛇口和禹洲集团两大房企联合开发，项目占地90500.5㎡，小区物管是招商物业，物业费为2.95元/㎡/月。项目紧邻火炬国际会展中芯、得能湖公园，距离中山客运口岸仅约3公里，距离深中通道黎村出口仅约6公里，周边有太阳城商圈、9所优质学校、甲等开发区医院等，生活之便不言而喻。

㊃澜溪泮岛

楼盘动态：涵盖楼栋29#,30#,35#,36#；面积约114㎡（3房2卫正南园景）、119㎡（4房2卫南北对流）、148㎡（4房3卫南北通透）均价16500-17000元/㎡！公园美宅，直达深中通道，欢迎来电预约看房。澜溪泮岛是由世光创建集团联手雅居乐集团升级打造的大型社区项目。坐拥片区两大绿肺—华佗山公园和得能湖公园。华佗山公园占地38万㎡、得能湖公园占地16万㎡，是火炬区大型的主题绿化休闲公园。项目东面、南面、北面三面临河，风景这边独好！

2、 另外东区的房产也不容小觑，东区位于中山市东部地区，经过数年的发展演变，已成为集文化政治、商业交通、旅游产业于一体的醇熟区域。截止目前，中山东区已有利和广场、大东裕商业中心、远洋广场、博览中心、盛景尚峰、紫马奔腾、中环广场等一系列高端写字楼和商业购物中心等强配套落成，加之博爱路交通命脉贯穿，东区的居住氛围良好、配套齐全且交通便捷。

东区优质楼盘推荐：

㊄利和文华里

楼盘动态：在售82-114-115-123-184㎡成长户型，均价21000-25000元/㎡！项目预计交楼时间为2021年10月30日，近享双省级教学资源配套，3公里内12个公园，3公里内三大繁华商圈，欢迎来电预约看房。

项目位于东区城桂路，拥有中山优质的居住环境、教育配套、医疗配套及交通配套。直接接驳兴中道、起湾道，享城区生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外。

㊅敏捷紫岭天玺

楼盘动态：在售1栋和2栋，117-121-128㎡户型3+1房， 带装修均价22000-26000元/㎡。另在售155-161㎡叠墅，毛坯均价28000-33000元/㎡。剩余8套特价单位，洋房单价低至22396元/㎡，商铺低至21151元/㎡！项目邻近紫马岭公园，周边居住氛围浓厚，欢迎来电预约看房。项目正处中山三横四纵大交通核心，路路畅通。静观千亩公园绿肺，享受惬意人生；社区学校围绕，成就人居教育高地。出享繁华，入享宁静，成熟生活配套。

中山这几个区，无论是教育、医疗、交通、商业、城市发展等都是比较好的，房价可以说是稳中有涨，目前算是中山比较优质的片区。

博主剖析：

1、未来几年的中山，随着深中通道，广州地铁18号线，深茂铁路等交通设施建成后，中山的交通网已然趋于成熟，这对于中山的经济、人口和楼市都是大利好。中山房价的走势一直都是稳中有升，投资和自住都有合适的区块和楼盘，如果需要更多推荐，或者需要其他任何关于购房、落户、社保购买之类的问题，欢迎随时咨询了解。

2、深圳的发展背景目前在全中国来说，可以算是起步的特区之一，即使是放眼全球，深圳速度也是排行前三。人口基数大，有足够的生产力，有足够强大的建筑支持背景，有全国拔尖行业的高端人才聚集，深圳的区位价值在过去几十年来都是一路飙升的。但深圳也存在一定的问题，那就是人口密度大，商业用地却比住宅用地多出数倍。

3、说白了，深圳更着重于产业和GDP，在住宅和民建方面投入不多，那么这就必然会造成一个后果：房子越来越珍稀，越来越贵，这就是深圳的高房价已经贵到全国有名。

4、当然，房价贵到一定的程度之后，会把一部分消费不起房价的购房者挤出深圳的购房市场，但是工作和发展又确实是深圳的发展空间大，离不开深圳的工作条件，那生活、居住、孩子教育的话怎么办呢？往周边城市扩张，是市场自我调控的产物，深圳的周边无非就是东莞、惠州，惠州前面博主探讨过，由于本身实力问题，实在带不动，光是基建就劝退了不少深圳的二阶购房意愿地。

5、那么中山身为离深圳前海最近的地块，房价本身之所以是珠三角地带的洼地，主要的原因是：产业分布较大，交通条件不佳，但深中通道实实在在地改变了这个局面，因此，在产业发展、政策支持之后，马鞍岛能不能发展呢?那是肯定的。

写到最后：

剖析：目前翠亨新区仍处在规划完整的建设前中期，如果您想要投资翠亨新区的房产，尽量要做好3-5年的长线持有，一方面是深中通道为2024年通车，在通车后将再迎来一波涨价，直到5-6年才会趋向稳定，另一方面短线持有的利润一般来说远远达不到市场能有的利润上涨势头，当然总体来说，目前翠亨新区的升值空间还是比较大的。

但博主还是要添加一点马鞍岛目前在发展上的制约，马鞍岛虽然发展前景非常可观，但目前仍然处在开发中初期阶段，无论是自住还是投资，要考虑到发展的情况，就还是要做好长线持有的准备，毕竟基建要时间，小区的建设和完整度也一样需要时间，如果是想要有短期的回报，就建议您往东区、西区、港口那边考虑，虽然升值的空间相比比较小，但是基本都是比较成熟的区域，1-3年短期持有，也能有小部分回报。

买房子其实不难，首先要根据城市的配套和发展方向，然后根据小区内部的配套(园林、物业、商业、户型)等定位，再结合自身的经济条件，筛选出适合自己的楼盘，一个清晰的给购房思路方向就出来了。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳和惠州做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

想在中山买房可以加我私信我，我把楼盘资料，样板房视频，都发给你看，你不用过来都可以了解个大概，以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，

Ps：另外再单独写点吧

其一深中通道可分担虎门大桥多个城市通行来往造成巨大车流拥堵，解压虎门大桥。中山翠亨新区的地位也变得完全不一样了，成为中山和深圳连接的关键角色。

其二，中山翠亨新区一脚迈入深圳前海核心区最快约20-30分钟通勤圈，为历史首次。满足通勤需求的快速通道”深中通道“，将承接大湾区内具有带头作用的BOSS级城市也就是”深圳前海核心区“。

那么作为深中通道出发点的中山将承接深圳前海核心区更多高新产业外溢带来的产业经济虹吸利好，大湾区几何中芯——中山翠亨新区的区域价值将得到重新洗牌。

因为深中通道，深中两地被连接起来，一方面，对中山来说，是难得的发展机会，对深圳来说，也是释放企业高压成本（土地、人才）的地块之一。

可以说，深中通道对中山房价有着巨大影响，同时对深圳来说，也有产业升级和优化的影响。

另外博主在补充一句对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w+每平。可以想象未来的中山，尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言，亦是重大利好深圳一小时通行圈，几乎可以涵盖整个湾区，甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见，后续慢慢补充。

以上全文就是博主对中山买房怎么样的详细剖析介绍，感谢您的阅读！希望对您有帮助。