贷款为什么要租房合同(贷款为什么要租房合同?)

对于房地产而言，想必大家对租售比都不陌生，租售比是衡量房地产行业是否健康和稳定的重要指标，指每平方米使用面积月租金与每平方米建筑面积房价的比值，值得注意的是，租金是指使用面积的租金而非建筑面积，通常情况下建筑面积是使用面积的1.3倍，国际上公认的房屋租售比在1:200-1:300之间，根据米宅地产研究院整理的《2020年8月全国130城售租比数据显示》，这130个典型城市中，开封售租比最低为36年，深圳售租比最高为77年，换算成租售比：租售比=1/售租比（年）*12，得到开封和深圳租售比分为1:432和1:924，可以看出，这130个城市中租售比都远远偏离国际合理的租售水平，在全国690个城市中占比18%，这还不包括一些未统计却超出合理租售比的城市数量，有人预估我国租售比低于1：300的城市数量超过30%。

无独有偶，北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲表示，中国的房租和房价比例是世界最低的，租房更加划算。站在樊纲教授的逻辑角度分析，当前我国主流城市的房价普遍偏高，买一套房子仅仅是首付都需要掏空家庭的“6个钱包”，后续的房贷更是会压缩年轻人生活质量，在这种情况下，不住房子睡大街是不现实，租房是相对更好的选择；但是站在租房人的角度，这种观点并不实用：一是租房的观念在社会中还没有得到改观，对准备组建家庭的朋友来说，买房是结婚的首要前提；二是租房和买房完全是两个概念，前者是消费，后者顺带投资，好比银行贷款而言，急用钱时租房合同不能用于抵押贷款，房产证却可以；三是租房和买房享受的社会待遇不同，尤其是子女教育，在一个城市没有房产不能落户，子女教育就会受到影响。

不仅仅是樊纲，阿里巴巴创始人马云早在2014年也曾表达过类似观点，在马云给阿里巴巴员工的一封名为《未来年轻人，要学会租房子》的信中提到，1992年马云是第一批购买商品房的人，在那个时候会鼓励自己员工买房，甚至是尽最大努力购买大房子：具备买70平方米房子的能力，借钱也要朝着100平方米的面积买，但是12年过后后，马云更建议自己员工考虑租房而不是买房，很简单的道理，在1992年我国的城镇化率仅仅只有27.46%，按照发达国家城镇化率超过70%为标准，我国的城镇化率还有很大的提升空间，城镇化率的提升势必会给房地产行业带来巨大的发展机会，然而随着城镇化率不断提高，房地产高速发展最佳时期已过去，房价也达到天花板，此时在房价收入比远偏离正常值时，年轻人更应该审时度势，先租房度过难关，等到收入达到买房条件后再考虑。

事实上，并不是大家都不愿意去选择租房，而是买房和租房两种选择上，政策明显倾向于买房，正如上文所言，房价即使已经很高了，人们依据更愿意咬牙去买房，哪怕是耗尽家庭的“6个钱包”，如果要真正平衡租房和买房选择，是不是应该政策上调整调整呢？比如落户方面不再以是否买房为依据，让子女享受公平的教育待遇，又比如不要过分提高房子的金融价值，降低房子的财富值，让租房和买房的人在工作、生活中都能一视同仁，不被区别对待，当然这是非常理想化的设想，现实生活中，等级之分其实已经存在，要想扭正这个观念还需要时间的沉淀。

在笔者看来，租房只是饮鸩止渴解决当下的燃眉之急罢了，作为老百姓而言，我们更希望得到以下“三点”改变：

一是降低房价收入比。将房价收入比控制在合理的范围内，目前国际惯例的房价收入比为3-6倍，根据社科院研究发现，我国的房价收入比已经高达9：1，房价的虚高，对国家和老百姓而言都极其不良，高房价容易导致市场面临较高金融风险，压缩购房者的消费力，打击年轻人的购房信心，根据彭博社经济研究部门综合统计表明，全球多个国家面临2008年金融危机以来最大的楼市泡沫，新西兰、加拿大、瑞典、英国、美国泡沫程度排名领先，单单监测的美国183个大城市中，就有89%的地区房价涨幅超过10%。

二是降低子女教育成本。此前，有人曾统计全国十大城市育儿成本数据，最低的西安育儿成本达到143万元，北京高达276万元，按照北京的这个数据，从孩子到长大成人每年的育儿成本在15万元左右，分摊下来每年的学费加基本生活费需要5万元左右，初中、高中还会增加课外补习费用，按照一节课时500元计算，每个月10节课时，一年就要花掉固定6万元的补习费用，如果孩子还需要提升一下生活品质，几万元又没了，综合下来，教育成本在收入中占据不小比例，如果算上房贷、车贷和养老，很容易压得两夫妻“喘不过气”。

三是开拓新型就业市场。内卷词语在2021年迅速走红网络，内卷对于躺平，以工作为例，企业老板支付酬劳聘请员工进行工作，同时采取末尾淘汰制进行淘汰，有时候被淘汰的员工不是因为不够努力，而是总会有人垫底，前几年的直播行业就存在这一现象，主播为了增加曝光连续24小时甚至几天不下播，知名网红只需要一天出镜几个小时月收入轻松上十万加，这时候有的不知名主播发现可以延长直播时长换取更多收入。久而久之陷入内卷人的身体、精力都无法承担，更别提以后继续保持高效率工作了。

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