房子贷款抵押费是什么(房子贷款抵押费是什么意思)

【转嫁成本违规收费】购房人有使用贷款购买商品房，在办理住房抵押登记过程中，商业银行没有支出抵押登记费，而是由借款人或者抵押人承担，其实就是商业银行利用优势地位通过其他中介机构向用户的一种变相收费行为，是一种转嫁成本的违规收费行为。

【违规依据】根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格〔2008〕924号）、《中国银保监会 工业和信息化部 发展改革委 财政部 人民银行 市场监管总局关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》（银保监发〔2020〕18号）、《商业银行收费行为执法指南》（发改办价监[2016]1408号）等规范性文件规定，都明确利用贷款优势地位转嫁抵押登记费、押品评估费，是一种违规的收费行为。

【定性处理】目前主要有两种意见：一种意见认为上述违规行为由银行保险监督管理部门根据《商业银行法》第七十三条：“……（四）违反本法规定对存款人或者其他客户造成损害的其他行为”的规定处理；另一意见认为，由价格主管部门（目前是市场监管部门）依据《价格法》第十四条第八项规定的“法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为”的规定处理。

本人认为：银行保险监督管理部门和市场监管部门都可以对该行为进行处理。

银行保险监督管理部门是商业银行行业主管部门，商业银行因转嫁成本的行为对客户造成损害，主管部门当然可依《商业银行法》进行处理。

根据上面文件的规定，转嫁抵押登记费、评估费等成本的行为，也是一种转嫁成本的违规收费行为，且《商业银行收费行为执法指南》第一条第三款明确了“执法机构，是指县级以上人民政府价格主管部门”（机构改革后为市场监管部门），第二十一条明确了“商业银行应当承担合理的业务成本，不得转嫁。”行政法规《优化营商环境条例》第26条也明确规定“商业银行等金融机构应当按照国家有关规定规范收费行为，不得违规向服务对象收取不合理费用。”因此，转嫁成本的违规收费行为属于《价格法》第十四条第八项规定的“法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为”。

消费者在遇到此类违规收费行为可以向两个部门投诉举报。