武汉房产新政首付多少钱(武汉新房首付最低多少)

今年以来，全国近百城都出台了楼市松绑政策，涉及降低首付比例、发购房补贴、放松限购限贷、提高公积金贷款额度等方面，力度之大令人乍舌。

就在昨天，楼市调控模范生长沙再一次出台新政，鼓励业主把存量房用作租赁房，且用作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。这项政策也得到了业内的高度认同，认为这一措施“一举两得”，不仅盘活了存量住房，还在一定程度上放松楼市调控。

反观武汉，前两天也只是传出了部分区域解除限购的消息（目前已被官方否认），就一石惊起千层浪，同行们的朋友圈彻底转疯了，同时也引起了不少购房者的关注。

个人觉得解除限购确实会让部分购房者能够快速拥有房票，但对楼市的提振作用有多大就要打个问号了，毕竟对于大多数人来说需要的不仅仅是房票，而是实打实的减负！

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经济形势如此严峻的情况下，试问哪个行业还在躺赚？那必然是银行！

4月末，在A股上市的42家银行全部公布了一季度报表。42家银行一季度利润合计是5625亿元，较2021年同期增长8.71%，平均每天净赚63.20亿元。42家银行当中，有16家银行净利润增速超过20%。

银行如此高的利润增长率，离不开购房者们的房贷贡献。

有数据显示，全国个人房贷约是24万亿元，房贷利率平均数约是5.4%，全国大约有2亿人办理了住房贷款，且大部分都是二三十年的贷款期限，因此，住房贷款为银行带来的利息收入是相当惊人的。简单计算一下，贷款100万，期限30年，等额本息还款，利率5.2%，所还的利息基本就赶上了贷款本金。

所以，在这种艰难时刻，银行把利率再降一降，给咱购房者减减负，才是正经拉了楼市一把。

武汉现阶段首套房贷款利率为5.2%，二套房贷款利率为5.4%，确实比前期5.8%的贷款利率调低了不少，但仍然有比较大的下调空间。

看看其他城市，深圳，首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调为5.2%。苏州，首套房贷款利率已最低降为 4.8%。无锡，首套房贷利率降至4.6%起，二套降至5.2%起。

借此机会，咱们做个小调查，假如武汉出台楼市调控政策，大家最期待的是哪个？欢迎大家在留言区说出自己对武汉楼市调控的看法与建议。

不过说真的，武汉现阶段的楼市行情下，的确倒逼着一些区域以及楼盘为了快速促进去化、抢回款，释放出了诚意满满的惊爆价，甚至可以叫做底价，使得咱们购房者特别是预算紧张的购房者终于是有了相对轻松的上车机会。

降首付：最低首付2万，只有你想不到，没有开发商做不到！

东西湖吴家山板块的中南云城推出了“首付2万，月供37xx起，送车位”的超大力度活动。但是关于“首付2万”，各个渠道给出的说法也不一样。

一种说法是购房者只需要支付2万的购房款，剩余的首付款由开发商支付，这种是实实在在的降了首付；另一种说法是购房者只用支付2万首付款，剩余的首付款由第三方机构垫付，再由购房者还款，相当于是首付分期；还有一种说法是，购房者一次性只需要支付极少数额的首付，剩余首付款纳入贷款。

不过，不论是哪种首付方式，这一波操作扎扎实实吸引了一大波不锈钢购房者的关注。

降单价：装修改毛坯只是基本操作！

汉阳滨江的招商江山和樾临江6号楼，带装修约15700元/平起，而项目前期均价20000元/平，降价后热度非常高。

东西湖吴家山板块的华发四季，从原价13500元/平降到了10000元/平。新城桃李郡原价13000元/平，现价8500元/平起......

经开区三环边的禹洲朗廷元著，最新一期带装修改毛坯，起价12800元/平，均价15000元/平，而项目前期一直都是带装修出售，价格17500-18500元/㎡，此次价格在原来的基础上硬是砍了3000元/㎡，首付门槛相应的也降了不少。

送送送：车位、家电、物业费……

蔡甸中法新城中法企业中心首付10万起，打出送黄金+2年物业费的优惠。
左岭高科世茂十里星河，部分房源单价11000元起/㎡，最高享10万家电。

黄陂明想青年汇首付5万起，送车位抵扣券、厨卫家电......

不过，面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，搞清楚送的是车位还是车位券；赠送家电产品，要将品牌型号、厨卫设施的品牌和品质等级等明确写进合同里，“国际品牌”、“知名品牌”等模糊用语要坚决拒绝。

总结：

从去年以来，武汉确实出现一些房企暴雷，楼盘停工，延期交付等问题，还有不少二手房不涨反跌，使得武汉不少购房者信心减退。再加上，部分购房者因疫情影响，导致收入来源不稳定，暂缓了购房计划。

但是不可否认，市场上仍然有大量的买房需求存在。武汉目前政策方面虽仍没有具体动作，但已有传言“已制定楼市救市新政，将择机颁布”，政策一旦放开，疫情得到控制，经济复苏，房价大概率会触底反弹，如今的低门槛上车的机会或将不再。所以在当下市场环境，选择购房的确是个好机会，不妨提前做好准备！

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