长安世纪城房价多少钱(长安世纪城二期房价)-百科网

长安世纪城房价多少钱(长安世纪城二期房价)

全市场都在关注周一的“不限价”地拍！

时间太快，7月过去了一周多，在2019年下半年，大部分人都会关注北京市场的风向，下周一的一宗不限价地块预计热度将非常高！10多家企业参与。

市场为什么会对不限价地块这么关注？

其实这代表了2017年开始的本轮楼市调控，进入了一个新的阶段：

从2017年开始，北京商品房住宅地块合计供应106宗，其中限竞房地块为97宗，也就是说不限价的纯商品房住宅地块，只有9宗。占比只有8.5%。

但如果只看2019年来，北京成交的20宗商品房住宅地块，其中有8宗是纯商品房住宅不限价地块，占比达到了40%。可以预期的是，按照土地供应结构，2020年开始，土地市场限竞房一家独大的现象，将会改变。而过去很有争议的限竞房一些问题，在后续也会逐渐改变。

限竞时代，房价稳定的3大后遗症

从楼市调控看，北京是全国最平稳的城市，其中限竞房的作用最大。

2019年上半年过去了，北京楼市这几个月的市场可以说告别了2018年的四季度的低迷。在2019年上半年，北京的限竞房，可以说所获了一个不错的结果。

在刚过去的2019年2季度，北京限竞房网签成功了6102套，平均一个月2000套。环比涨幅高达97%，数据表现的确不错。从市场均价看，一直保持了平稳。

在成交量上行的背后，依然是限竞房同质化井喷供应等问题，而从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有些项目去化不足一成，也有项目接近日光。

限竞房目前看，虽然也有不少项目热销，但整体看，存在明显的3大后遗症：

1：限竞房的换房问题。

简单的统计换房数据，房地产平均换房周期在6年左右，限竞房限售5年，按照正常的买房到交付办房本，全流程大约限售周期在8年左右。这种情况下，对于买了改善型面积的购房者影响不大，但对于买了140平米以内的部分购房者，很可能面临换房难的现象。

2：限竞房的品质问题。

限竞房是成本定价，因为售价没有想象力，所以对于部分溢价率高的地块，因为成本高，基本都面临利润难题，这种情况下，限竞房的品质问题就会比较突出。

3：限竞房的区位问题。

对于限竞房来说，最大的问题是交通问题，距离地铁的远近基本决定了项目的热销程度，但大部分项目交通通达性都不尽如人意。

具体的限竞房价值划分伟哥单独写过一篇文章：

重磅！北京历史97个“限竞房”投资购买评级︱张大伟

下半年这个重磅项目！你必须盯着

这种情况下，今年第一宗招拍挂成交的纯商品房土地，项目将在下半年入市，不论对于房地产业内，还是购房者，很可能都必须提高关注度了。

2019年2月1日，北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块出让。

作为最近几年一个地铁上盖住宅不限价纯商品房地块，这个项目定名为中骏长安世界城•天峰，当时中骏居然底价获得了土地，除了2月初市场冷清，谁也没想到会在春节后开启小阳春外。与地块本身有8万多平米的一个大比例商业有关。

这商业部分对于开发商来说是双刃剑，位置的确不错，北京地铁上盖的商业，肯定有价值。但因为严格的调控，基本上都要求开发商自己有运营能力，运营好了，这么大体量的商业对于住宅部分而言，将是巨大利好。

因为这些独一无二的土地属性，所以不论是房地产市场从业者，还是购房者，都在关注甚至期待这个项目的入市。

一：对于房地产业内来说。

中骏长安世界城•天峰作为第一宗不限价地块上市，将考验全北京对预售价的预期，还能指导未来土地市场上如何定价拿地。另外这宗地块的住宅部分因为属于地铁上盖，去化难度很小。但商业部分开发商会如何运营，也值得关注与学习。

二：对于购房者来说。

1：项目所在的门头沟是北京过去历史上，房价变化最明显的区域

从新房看，2009-2018年北京市新房均价从1.4万元/平上涨至5.5万元/平，上涨3.9倍，远高于全国新房均价涨幅的1.9倍，高于M2涨幅的3.0倍.门头沟区、昌平区和顺义区年均涨幅分别以23.8％、21.7％和21.4％居北京市各区前三。门头沟区为最接近中心城区的生态涵养发展区，磁悬浮列车S1线开通提高内外通达性；

中骏长安世界城•天峰，作为纯商品房住宅项目，这个面积段在区域内目前已经稀缺。

2：从规划利好看，这里将是未来2年，北京变化最大的区域。

作为献礼工程，长安街西沿线已经确定国企前通车。另外这个区域的规划也非常高等级。

按照北京新总规中对首钢“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”的定位，作为首钢工业区复兴先行区的北区提出了“打造新时代首都城市复兴新地标”为总体目标。

未来这里将包括冬奥广场片区、工业遗址公园片区、石景山文化景观区、城市织补创新工场片区、公共服务配套区。

这个区域对于大部分购房者来说，其实相比东部的副中心、南部的大兴国际机场已经变现落地，西部的利好现在还在不断落地过程中，这带来的价值想象力更高。特别是按照惯例，奥运会前3年是区域变化最大的时间点，距离北京2022年冬奥还有3年，未来这里将日新月异。

3：这是一个真正能做到“佩奇”的项目

中骏长安世界城•天峰项目本身的商业部分将会运营成为一个标杆综合体：

对于中骏来说，这个项目也将成为一个标杆，之前已经有多个成功商业案例：位于CBD核心区的世界城，已成为全北京知名的商业消费场所之一。这里有海底捞全球首家智慧门店，国内首家标准影厅+威士忌酒吧——沃美影城全国旗舰店，首进北京的米其林主厨餐厅——滨江1918，百胜集团咖啡品牌北京首店——COFFii&JOY等大批网红打卡店。