商品房交契税怎么算(商品房交契税怎么算的)

前面我们介绍了二手房交易的税费。那么买新房时也会涉及到税费。税费的多少关乎大家的切身利益。为了更好的让大家了解，这次我们来介绍下介绍成都市新房买卖时税费的有关知识。

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。新房计税依据为新房备案价格。契税条例规定的契税税率为3%-5%。成都市的契税税率为3%。

（一）影响契税税率的因素

（1）购买人性质（个人还是公司）；（2）房屋用途（住宅还是非住宅）；（3）购买人家庭房屋套数（首套还是二套）；（4）建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）。

（二）契税优惠政策

只有同时满足下列条件时：（1）购买人为个人；（2）购买房屋为住宅；（3）套数为首套，二套。才能享受契税享受优惠政策。只要有1条不满足，契税税率均为3%。

（三）契税计算总结

对新盘契税的计算，可总结如下表：

1.套数：购买人家庭（夫妻双方加未成年子女）在成都区域此次购买的是家庭名下第几套住房。

2.如房屋为多人购买，则契税按各个共有权人家庭住宅套数分别计算。

在销售房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税-产权转移书据（以下简称印花税）以及5元/本的印花税-权利许可证照费（以下简称贴花）。

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，基准税率为：0.025%，贴花减半征收，即2.5元/本。具体计算如下表：

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

成都市住宅专项维修资金交存标准为：成都高新区（包括南部园区、西部园区和东部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区标准为电梯住宅：27.5元/㎡，非电梯住宅：22元/㎡。

都江堰市、简阳市标准为电梯住宅：18元/㎡，非电梯住宅：14.4元/㎡。

崇州市标准为电梯住宅：15元/㎡，非电梯住宅：12元/㎡。

彭州市、大邑县、金堂县、蒲江县标准为电梯住宅：13.75元/㎡，非电梯住宅：11元/㎡。

邛崃市、新津区标准为电梯住宅：12.5元/㎡，非电梯住宅：10元/㎡。

目前成都新房买卖时客户方需要缴纳的税费只有以上三项，一般都是交房后交给开发商由开发商代缴或者自己本人去房管局缴纳，再次本人的建议是自己去缴纳。一般开发商都会批量去办理时间比较慢，后期如果涉及到买卖影响再交易税费。还有就是契税跟家庭名下的套数有关系，如果自己家庭正准备卖房，可以卖完之后再去缴纳新房税费。具体还要根据自己实际情况考虑。