东莞购房首付多少钱(东莞买房首付多少钱)-百科网

东莞购房首付多少钱(东莞买房首付多少钱)

2021年的东莞一二手楼市分别用一个词来概况，那便是一手跌宕起伏，二手江河日下。这一年，东莞楼市究竟怎么了？

乐有家研究中心数据显示，2021年东莞一手住宅共网签42764套，同比下跌34.2%；二手住宅网签共21087套，同比下跌28.8%，一二手网签均创近五年新低。有所不同的是，东莞一手住宅网签量上半年仍可见逐渐上涨之势，而二手住宅网签量受信贷收紧及政策调控的双重打击，自二季度开始便一路走低，参考价政策更是让二手楼市成交跌入谷底...

一手住宅

1、2017-2021年东莞一手住宅供销及去化情况

尽管2021年东莞一手住宅供应维持整体稳定，但在全国信贷收紧及东莞加强调控的双重影响下，成交疲软，供不应求的局面被打破。乐有家研究中心数据显示，2021年东莞新增一手住宅预售608.50万㎡，同比微跌0.3%；一手住宅销售面积仅498.96万㎡，同比下跌33.0%，为近五年最低。市场成交遇冷，供需关系反转，全市的库存面积止跌上涨，年末全市一手住宅库存为389.48万㎡，同比上涨29.3%，去化周期由4.9个月上升至9.4个月。

数据来源：乐有家研究中心

2、2021年东莞一手住宅月度供销及去化情况

从2021年楼市表现来看，传统金三银四期间，限购限价政策陆续出台，市场供应也持续低位，导致楼市表现十分低迷。随着新政影响力逐渐减弱，东莞一手楼市在二季度才开逐渐回温，而紧接着信贷政策收紧再度让楼市开启冷静模式，即使在四季度房企加大推货入市力度下，楼市成交依然未见明显起色。随着东莞楼市供大于求的状态持续，一手住宅库存呈现逐步上涨的趋势，去化也从年初的3.8个月上升至年末的9.4个月。

数据来源：乐有家研究中心

3、2017-2021年东莞一手住宅成交量价

乐有家研究中心监测数据显示，2021年东莞一手住宅共网签42764套，同比下跌34.2%，为近五年新低。一手住宅成交均价方面，2021年整体仍有所上涨，全年成交均价达2.76万元/㎡，同比上涨了14.0%，但与去年相比，涨幅收窄了7个百分点。

数据来源：乐有家研究中心

4、2017-2021年东莞一手住宅套均总价变化

随着房价上涨，2021年东莞一手住宅套均成交总价上升至323万元，相比2020年增加了46万元，意味着一年之间买一套房子的首付又增加了约14万！

数据来源：乐有家研究中心

5、2021年东莞一手住宅月度成交量价

2021年东莞一手住宅从三季度开始遇冷下滑，仅在10月份和12月份出现短暂回升，11月份网签仅2171套，是全年中除2月份以外最低。事实上，伴随年末众多“救市”的声音，一手楼市还是出现了回暖迹象，市场成交量价均有所上涨，年末翘尾显现。

数据来源：乐有家研究中心

6、2021年东莞六大片区一手住宅成交量价地图

市场行情整体下行，东莞各大片区一手住宅成交也纷纷缩水，水乡新城片区网签4013套，同比下跌55.3%，跌幅最大；城区片区网签4581套，同比下跌48.1%，跌幅紧随水乡新城片区之后；松山湖片区共网签11093套，同比下跌27.4%，仍位居各大片区网签量榜首。成交均价方面，城区片区全年成交均价3.72万元/㎡，同比上涨27.4%，涨幅最大；松山湖片区受市场热度影响，全年成交均价同比上涨13.5%，仅次于城区片区。

数据来源：乐有家研究中心

7、2021年东莞各镇街一手住宅成交量排行榜

具体到东莞各镇街，一手住宅网签量前三的分别为寮步镇、厚街镇和塘厦镇，其中寮步镇与厚街镇网签量均超3000套，而莞城街道受供应限制，网签成交不足百套。东莞33个镇街中，一手住宅成交均价超3字头的共11个，对比去年增加了5个！

数据来源：乐有家研究中心

二手住宅

1、2017-2021年东莞二手住宅成交量价

信贷及调控同样影响了东莞二手楼市，2021年全市二手住宅网签共21087套，同比下跌28.8%。而根据乐有家研究中心监测数据显示，2021年全市二手住宅成交均价达2.32万元/㎡，同比上涨14.3%，对比2017年上涨了68.1%。

数据来源：乐有家研究中心

2、2017-2021年东莞二手房套均总价变化

随着房价上涨，2021年东莞二手房套均成交总价上升至257万元，相比2020年增加了35万元，涨幅已逐步得到控制。

数据来源：乐有家研究中心

3、2021年东莞二手住宅月度成交量价

如果东莞一手楼市形容为冷，那么二手楼市就只能用惨字来形容。受信贷及调控影响，前三季度东莞二手住宅成交整体下滑已十分明显，10月份又遭受二手房参考价政策的打击，成交再度腰斩，四季度单月网签量均不足千套，政策出台的当月，网签量更是低至423套，创全年最低。二手住宅成交均价方面，尽管全年保持着一定涨幅，但从月度走势来看，受政策影响还是十分明显的，成交均价在12月份跌至全年最低，为2.04万元/㎡。

数据来源：乐有家研究中心

4、2021年东莞六大片区二手住宅成交量价地图

2021年东莞六大片区的二手房交易，依然存在以城区片区为主，东部片区强，西部片区弱的情况，但随着滨海片区规划利好不断，其二手住宅网签量逆势上涨，全年共网签3303套，环比上涨26.4%，为六大片区中唯一网签量上涨片区。而其余五大片区则均为下跌，其中东南临深片区受影响最为明显，全年网签量为3250套，同比下跌47.7%。