卖房剩下利息怎么算(卖房的利息怎么算的)

卖房是不是需要先还清剩余房贷?答案是肯定的,因为房贷没还清,房屋还处于抵押给银行的状态,是无法进行交易的。业主需要先付清贷款的本息,注销抵押,房子才能过户给买家。

然而,很多时候业主手上并没有那么多钱,而出于风险考虑,买家的购房款一般都会先放在第三方做资金监管,要等过户完成后才打给业主。明明找好了买家,却因为这个问题无法进行下一步交易,怎么办?

这个时候就可以找专业担保机构,来帮助业主还清贷款、解除抵押,从而顺利把房子卖出去。

担保机构如何帮助还款?

通常有两种方式:担保还款和垫资还款。

担保还款。一般来说,买家的购房款不会直接给到业主,而是放在第三方作资金监管,等到过户完成后才会打给业主。担保还款就是由担保机构做担保,业主可以先拿到买家的购房款去还清贷款。这种做法的优点是费用相对较低,但需要买家愿意配合。

垫资还款。担保机构向业主提供垫资,待房屋交易完成,业主拿到房款后再还给担保机构。这种做法的优点是业主能很快拿到资金,缺点是如果买家是贷款购房,目前的实际情况是银行放贷较慢,业主回款周期长,导致垫资所产生的利息会比较高。

不管是担保还是垫资还款,本质是找专业的第三方把控、分担风险,保证买卖双方的利益。买家担心业主拿到钱后不过户,业主担心借钱还完房贷后买家又不买了,这些双向的风险都可以通过担保机构来化解。

一是要找正规的担保机构。除了担保公司,一些专业的房产中介也可提供相关服务。正规机构收费合理、透明,对于买卖双方的资质审核、流程办理有较强的执行力,并且有实力提供垫资或赔付,能最大限度保障买卖双方的利益。

二是要买卖双方具备相关资质。比如业主的负债情况、买家的贷款资质等,需要符合相关要求,才能顺利进行一系列操作。

业主、买家签订购房协议,与担保机构达成合作意向一一委托公证一—准备材料一—业主向银行申请提前还款一一买家资金监管、申请贷款一一银行出具贷款承诺书一一购房款或垫资款结清剩余房贷一一过户一一买家办理抵押一一银行放贷款

注:该流程仅供参考,视买家是贷款还是全款购房等情况而有所不同,具体以担保机构和银行规定为准。

总之,二手房买卖流程专业且复杂,担保还贷仅是其中的一个环节,而任何环节都有可能会出现这样那样的问题或风险。专业的中介平台除了能够提供房源、协助交易流程之外,还能帮助规避风险,保障买卖双方的权益。