房产40年和70年有什么差别(房产40年跟70年有什么区别)

在大多数人的生活中，房子可以说是最重要的财产。现在，购房者会考虑相关的因素，比如价格、位置、交通、社区配套设施、周围环境等等，但也有一个非常重要的问题要的。
我们应该知道，随着10年或20年来房价的上涨，房地产在家庭财富中所占比例越来越高。根据相关数据，我们普通家庭的70%财富都在房子里。可以说，拥有房地产将拥有巨大的财富。即使在今天，人们仍然有买房的习惯。在许多情况下，房屋不仅具有居住属性，而且是维持和增加价值的载体。

因此，许多普通人在产权问题上更加纠结，尤其是对于一些刚刚需要的家庭来说，他们买不起新房子，只能买一些旧的二手房。然而，这些二手房的大部分年龄都超过了25年，这让人们非常不舒服。毕竟，产权只有70年，现在房子的年龄几乎为一半。如果房子到期了，如果房子被收回，你不会死吗？
那么究竟70年产权到期后，房屋会怎么处理？国家真的会收回吗？
事实上，大家不必担心，这个问题作了明确的规定，由于《民法典》是从2021年1月1日起实施的，这意味着从明年开始，新的权威住房产权规定将出台。国家已经回答了如何处理这所房子在70年后。
《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，应当自动续期。续期费的支付或者减少或者免除，应当依照法律、行政法规的规定处理。非住宅用地使用权期满后，房屋和其他固定资产的土地，应当按照合同继续执行；没有约定的，依照法律、法规的规定执行。
也就是说，土地上的房屋和其他房地产的所有权，按照协议达成一致。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。
因此，我们不必担心70年后产权的所有权。无论如何，房子到期后会自动续期。然而，我们应该注意到，这里的续期并不是免费的，我们需要支付费用。

买过房子的人应该都清楚，当我们买房子的时候，购房合同上面会注明房子的产权年限，有的是40年，有的是50年，有的是70年。一般来说，房子是70年，只有公寓和商铺才会是40年和50年。但根据目前的房子质量能否存在30年或者40年以及70年，相信大家心中都有了答案。

产权到期后，怎样归属？
房子的产权是由房子的所有权和土地使用权两部分组成的。我们对房子的所有权是永久的，但是对于土地使用权，我们只是暂时出租。
然后，根据2007年颁布的《物权法》，我们可以知道，如果住宅建设用地使用权的使用权期限届满，期限将自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。因此，无论是40年、50年还是70年，到期后都会自动续期，重新签订土地使用权转让合同，按照规定缴纳土地使用权转让费。
但是，土地及其地上建筑物的所有权是由国家自由取得的，如果不续符合规定。
大概是这样的，根据目前的流程：
1.由于国家征收，未到期，赔偿一定损失。
2.没有到期，没有办法住人，需要拆除或修复。
3.到期时，继续使用，缴纳土地费、税费、二次抵押贷款续签。
但是，一般来说，能够持续70年的房子很少，基本上是40-50年，不是拆迁就是危房。

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