商品房用地怎么审批(商品房开发的土地审批)

房地产开发项目 重要 报建程序

第一篇

一、 获得土地（出让）

二、立项、获得 批复

三、建设用地规划许可证

四、不动产权证（最初叫土地证)

五、建设工程规划许可证

六、 施工图审查合格书

七、施工许可证

第二篇

一、出让土地

二、立项、获得批复（发改部门办理）

（一）、立项代码准备资料

（二）、立项批复准备资料

1)、申请报告的报告

2)、申请报告（可研）

3）、用地证明文件

4）、开发商资质、营业执照、法人身份证

5）、社会稳定风险评估报告

三、建设用地规划许可证（用地界线的证明、规划部门办理）

四、不动产权证书（原先叫土地证）

（一）、建设用地批准书 准备资料

6.用地地形图原件

7.省政府用地批复复印件

（二）、不动产权证 准备资料

1)、不动产登记申请书

2）、申请人身份证明、委托代理人身份证明、授权委托书

3）、县级以上人民政府批准文件

4）、《国有建设用地成交确认书》（规划条件通知书、营业执照、开发资质、开户许可证、授权委托书）

5）、《国有建设用地使用权出让合同》（原件）

6）、用地地形图

7）、土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证

8）、宗地图

9）、建设工程用地批准书

10）、询问记录

11）、土地征收协议

12）、规划条件通知书

13）、用地规划许可证

14）、不动产权籍调查表

15）、不动产测量报告

五、建设工程规划许可证（包含 设计方案核定通知书和总平面图）

（一）、上会前方案预审阶段

1）、申请、立项批复、土地权属证明

2）、三个以上风格迥异、平面布局不同的方案文本（含设计单位资质）根据项目规模、性质酌情考虑

3）、日照分析报告（有日照要求项目或影响周边日照标准项目）

4）、总平面布置图（CAD彩色线条）

（二）、方案核定预审阶段

（三）、规划许可阶段

1）、申请

2）、立项批复

3）、土地权属证明材料

4）、项目方案文本或修建性详细规划文本（含设计单位资质情况）

5）、日照分析报告

6）、效果图册

7）、绿化专篇

8）、亮化专篇

9）、总平图（CAD彩色线条）

六、施工图审查合格书（第三方的审图机构审查、审查合格后在市建设局备案）

（一）、人防工程建设项目

（二）、建设工程消防设计审核

（三）、施工图纸审查

1）、选择审图机构、

2)、资料：立项、方案核定通知书、规划批准的总平面图、

建设工程规划许可证、岩土勘查报告、承诺函原件、勘查合同

七、建设工程施工许可证

（一）、工程报建表

（二）、设计、监理、施工单位招投标完成，取得中标通知书，第三方检测单位已选定

（三）、建设工程质量备案

1）、立项批复

2）、施工、监理中标通知书

3）、施工、监理单位资质证书副本

4）、建设工程规划许可证

5）、施工图纸审查合格书

6）、全套审查的施工图纸1份

7）、建设工程质量交底告知书

8）、建设工程参建各方质量责任书

9）、施工监理单位中标人员资格证书复印件

10）、参建五方项目负责人工程质量终生责任承诺书及法定代表人授权书

11）、建设、施工、监理单位杜绝违法发包、转包、分包及挂靠承诺书

（四）、建设工程安全备案

1）、安全备案表

2）、安全生产领导小组成立文件

3）、经批准的施工现场各项安全管理制度

4）、项目负责人、专职安全管理人员安全生产考核合格证书复印件

5）、建筑施工特种作业人员操作资格证书复印件

6）、建设单位支付施工单位安全措施费用的承诺书

7）、建筑施工企业安全生产许可证

8）、工伤保险单复印件

9）、安全生产事故应急救援预案

10）、安全措施费用投入使用计划书及项目明细表

11）、危险性较大分部分项工程项目清单

12）、中标通知书复印件

13）、施工合同复印件

14）、审批后的施工组织设计

15）、审批后的列入危险性较大分部分项工程安全专项施工方案

16）、监理规划及安全生产监理实施细则

（五）、申请 建筑工程施工许可证

1）、建筑工程施工许可证申请表

2）、施工、监理中标通知书

3）、施工、监理合同

4）、用地批准手续

5）、建设用地、建设工程规划许可证

6）、施工图设计文件审查合格书

7）、施工现场具备施工条件证明材料

8）、质量、安全监督手续

9）、资金保函或证明

10）、无拖欠工程款情形的承诺书