房地产一亩地多少钱(房地产一亩地多少钱买的)

#2022房企财报季#好长一段时间以来，房价到底是涨还是跌这个问题，一直比较敏感。

无论是说涨还是说跌，评论区都是骂声一片，总之，各执一词、互不相让。

今天在这里，我以10年房地产企业工作的亲身经历告诉你，到底是涨还是跌。

我们公司是位于西北一个小县城的房地产企业，迄今为止开发了四期，都是11至15层的电梯房，是在同一个地段，连成一片。

一期12幢住宅楼，销售是13、14年期间，那时候房子面积是90~120平米之间，单位价格在3000~3400元之间。

公司开发的楼盘在县城最北端，那时候只通了一辆公交车，相对来说有些偏僻。

这个价格在当时好多人来说都觉得是高价，在今天看来简直是小儿科。那时我自己心里也在犯嘀咕，这个偏僻的地方盖这么多房子，卖给谁呀？

可是你不买，我不买，总有人买，一期的房子很快销售一空。

紧接着二期的12幢楼又完工了，是16、17年的时候开始销售的，一句话有喜也有悲。

喜的是正赶上县城改造，政府的政务大厅搬到了我们公司的北边，带动了这一片的人气。

紧接着，修公路使得大批的拆迁户涌入城市，我们小区的房子作为安置户的首选。

而且这些人大多会选择1~4层，这个价位相对来说是偏低的，可能是出于经济方面的考虑。

毕竟是安置房，超出的面积要补差价，大家都知道，电梯房越往上越贵，农民有农民的考虑。

这帮拆迁安置户几乎就把不好卖的楼层全消化掉了，剩下的是好卖的楼层也不好卖了。

因为什么呢？

这一期开发的大多是90多平米的两室，那时候国家放开了二胎政策，这种户型显然不适合潮流了。

即使这样，房子还是卖空了，剩下的房源最后都给了施工方抵账处理了，当然了，价格绝对不会低于市场价。

有了前车之鉴，三期开发的时候直接就是120~150平米的三居室。

这是比较成熟的设计，开盘那天相当火爆，等着交钱的人都排成了长队，说你们都可能不相信，这确实是这样。

那一天好像认购了八十多套，当然啦，这也与开盘的优惠力度有很大关系。

那天凡是交1万定金的客户，可抵抵3万的房款，过了那一天，这项政策立马就取消，价格也不一样了，越到后面价格越高，几乎没有折扣。

我们的三期总共开发了四幢楼，都是15层的三居，价格也是4000~5000不等。不到一年时间基本销售完毕，剩下的也就是极个别的，要么是一楼，要么是顶楼。

去年9月份四期开盘，同样的面积120~150平米之间，这期的销售就很不理想，价格都在5000至6000多，一楼带个小花园，价格达到了七千多。

就我自己在房地产企业工作了这么多年，房价一直没有降过，都是逐年攀升。

有时候偶尔搞个什么活动，那也是拿出几套不好的房源出来做个促销的噱头，不是整体降价。

想想当时一套房子三十多万，到现在一套房子七八十万，甚至过百万，中间的悬殊不是一点点。

也有好多人说等着房子降价，降价了大家都就能买得起了，说这话的人有点天真了。

你们知不知道现在地价一亩地是多少钱？

我来告诉你们，我们单位最初一期拿地的时候，一亩地是18万，等到去年四期的时候，一亩地达到了80万。

这还不算最高的，就我们小县城，有的房地产企业一亩地拿下来的价格达到200万，你让他们的房价怎么降？

同处一个县城，盖房子的建安成本及配套等相关成本基本上是一样的，但因为地价悬殊太大，房价也参差不齐。

所以我不赞成有些人一味说房价会涨会跌，你得看房子所处的区域、所处的城市、所处的地段。

像大城市，一个平方几万的那种房价有可能会回落一下，毕竟利润空间很大。

像我们小县城，房价每平米五六千，我觉得降价的可能性不会太大。

因为现在地价逐年飙升，好多房地产公司都采取观望态度，都不想再拿地。

不是说房子越盖越多，现有的资源很有限，新房不会太多，因为地也越来越少。

以前的旧房子没有个三五十年不会拆迁，即使拆迁，安置成本太高，房地产公司未必能接受得了。

朋友们，你赞同我的这个说法吗？