住宅贷款需要什么手续费(住房贷款要手续费吗)

接着上一期文章“购买中古公寓过程中的初期费用？”继续

买卖金额的残金

买卖金额的残金=买卖金额-手付金，卖主是法人的场合（消费税对象的法人），建物价格包含消费税。

中介费

支付剩余的半额中介费

住宅贷款相关费用

如果需要住宅贷款的话，签约后进行银行本审查，审查通过后，跟银行签订住宅贷款契约。这时候会产生相应的手数料，贷款的手数料根据银行不同而不同，大体分成下面几项费用。

举例说，贷款3500万，头金1000万，利用日本某都市银行的情况

・印纸税2万(有些银行要马上出电子契约的政策，这样印纸税就可以省下来了)

・火灾保险料约10万(10年)

・贷款事务手数料：贷款额3500万✖2.2%（定率）=77万

（如果你有日本永住权的话，也可以利用长期固定金利的フラット35的住宅贷款，当然其他可选择的银行也很多。）

其他费用

・管理费等的清算金：每个月支付的固定管理费和修缮积立金按照过户日当月的残留日数计算

・税金的清算金：指每年固定支付的固定资产税和都市计划税的清算，税金是从每年的1/1～12/31为一个年度，中途购买的情况，按照过户日之后的残存日数计算税金，由买主支付给卖主。

・登记费用：指所有权转移时产生的登记免许税（登記免許税），支付给国家的税金。

・支付给司法书士的报酬：登记时一般都会委托日本的司法书士（司法書士）办理手续，报酬大概10万以上。

・每月住宅贷款的还付

・不动产取得税（不動産取得税）：购买不动产时，一次性支付给国家的税金。根据土地和建物的固定资产税评价额，按照相应的税率（住宅用是3%）来计算，还有相应的轻减措置，以后做一期详细给大家说明一下。

・固定资产税（固定資産税）

・管理费和修缮积立金：每个月的固定支付给管理组合的费用，作为管理和未来修缮时的费用。

・家具家电等的购入费用

・装修费用(现在很多中古公寓都是装修过的)

・搬家费

总体说来，购买中古公寓的初期费用大约需要买卖金额的5%～8%左右。

希望大家做好预算，都能购买到满意的家

#日本##日本买房#

@茜宅建士