中信净月山别墅怎么样(中信净月山别墅百科)

业主私挖深坑 本组图片 新文化报 文直 摄

在长春市聚业大街与青桐路交会处的“中信净月山”别墅，有业主雇工人将楼下挖空，已经深达两三米，而这种对建筑结构有危害，违反国家法律和相关规定的行为，却一直没有得到制止。居民们向新文化报反映，“施工已经好长时间了，却不见物业来管过。”

4日上午10点多钟，新文化记者进行了走访，目睹了正在施工的现场，之后，在采访物业时遭到拒绝。而在位于聚业大街与绿柳路交会处的该别墅销售中心进行暗访时，销售中心售楼人员的介绍让人吃惊，为了让记者购买别墅，除暗示记者地下室可以扩大面积，还意味深长的称，最终你和物业怎么解决，我们也不管……

举报：不见有人来管过

“别墅私挖地下室的新闻，我在媒体上常见，也了解这种对房屋构造造成的危害，我上次去亲戚家中串门，在中信的净月山别墅，就看见有业主挖地下室。”给本报打来电话举报的，一位不愿透露姓名的先生说，“我听我的亲属说，打从开挖以来，从来没有谁来制止过。尤其负责小区物业不可能不知道。施工从今年春天开始，除去雨天，一直没停过。”

这位先生说，小区的别墅一栋挨着一栋，但树荫遮蔽，被挖空的地下也被植物遮挡，就是从旁边经过，不特别注意的话，也很难发现有工人在作业。另外，这里的业主们，大多也不相识。“我就是走到附近，才听到底下传来工人的声音，探头一看才发现的这栋别墅底下挖了一个大坑。”

现场

一男子称房屋质量糟 梁烂了 挖是为了加固

这位先生举报的地址在聚业大街与青桐路交会处，并告诉记者该别墅位于小区的3号门的76栋101室。在该小区内外，都是上下坡的马路起伏不定。别墅的销售宣传册上，写着长春唯一山体——净月山脚下的臻稀别墅，距净月潭只有700米。显示出中信净月山的地势地貌。这位先生说，“正里因为建在山脚下，所以挖地下室更加危险，如果发生地质灾害，地基改变后能承受住吗？”

新文化记者从3号门进入，经过一条长长的坡路。施工的别墅并不靠近马路，人行步道两边都是各种植物和业主们种的花草，有的植物较高，已经将别墅的围栏遮掩。在该栋北侧，工人们用木头支起简易的挡雨棚，可以从底下听见从地下传来的的工具鸣叫和工人们的说话声，在记者对现场进行拍照时，一名自称施工方的男子对记者称，“挖空是为了加固楼体。”

当记者问是否有审批手续时，男子回答， “这是自家买的，要啥审批手续啊？”

而加固的原因，男子称，“房屋质量糟，底板、梁，你看都烂掉了，这就是基础啊，底板啊。”当记者问，楼体有问题为什么不找开发商解决？男子回答说，“自己干心里有数，我们就是干这个的。”对于什么时候完工，男子称，啥时候完工不清楚，还老下雨，塌方，支也支不住啊。 男子说，肯定会回填的，对邻居们并没有影响。

物业：是否掌握业主施工情况一事未予答复

上午10点多钟，新文化记者来到了中信物业净月山客户服务中心，客服人员用电话向该物业经理汇报了情况。不过，自称姓李的经理在电话里对记者称，小区是物管小区，封闭小区，本身涉及到业主的隐私问题，可以通过正常渠道，举报到城建也好或者执法也好。当记者问物业是否掌握业主深挖地下一事时，对方称不能接受采访。新文化记者将电话留给该客服人员。

之后，新文化记者来到了客服中心的上级部门，中信物业长春公司时，现场一客服人员接到了记者要前来采访的电话，不过，该客服人员还是向上级领导请示，给出的答复是不能接受采访。之后，有一名工作人员称今天是周末，领导不在。但截止记者发稿，连物业对此事是否掌握一事，对方也没有给予答复。

销售方法可见一斑 确实让人动心 买了可以扩

不过，在聚业大街与绿柳街交会处的中信城销售中心，新文化记者遇到的销售人员的推销方法上可见一斑。上午10点40多分，在中信城销售中心内，记者以顾客身份想要购买净月山别墅，接待人员马上委派了一名售楼工作人员，简单对净月山别墅做了介绍，在此过程中，当记者问别墅的地下室情况时，该销售人员说，“别墅地下室一般是150平方米，可以扩。”

“扩是什么意思？”记者问。销售人员说，有的位置，地下室因为都是自己家的土可以下挖。记者问，“这个国家允许吗？”

“正常是不允许的，不过，你有实力的话，我也管不了，但必须符合我们的标准，不能改外立面。或者说，你们挖了我们也看不见啊。”该销售人员解释称，外立面就是别墅的墙体，欧式造型是不允许改变的。看出记者对这件事情很感兴趣，对方还称，“回头我给你个CAD图纸，你找专业的设计师进行设计，可以看出来下面挖多少？”

该销售人员称，“我肯定是管不着你，物业能管你，但最终你们俩怎么解决，我们也不管。”

当记者表明身份时，对方称领导周末休息，不接受采访。

律师：地下和上空属于国家

在中信净月山的宣传册上，写着，中信物业，国家一级物业管理资质，五星级管家，而针对于净月山的管家服务，采取皇室管家服务体系。一位小区业主对记者说，不知道这位业主的大兴土木，物业是否掌握？否则还如此放任不管，不代表居民向上举报，由此带来对其他业主的危害，是不是也包括在皇室管家服务体系之内？

有采访过程中， 施工现场的男子说，“这是自家买的，要啥审批手续啊？”这样的话语，在网络，各媒体记者的采访中，屡见报端。成为深挖地下室，改造房屋，加固维修房屋的业主们回应的理由。可是，吉林吉翔律师事务所律师刘海波说，《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。物权法所有适用于“横向”不动产之问相邻关系和地役权等规定都适用于“纵向”不动产之间。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。也就是说，土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体，业主无权扩大地下空间。

同时，《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。另外，物业服务公司有义务向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

新文化报（文直）